“北京5000亿改造棚户区 全国棚户区改造或花数万亿”

本篇文章1232字，读完约3分钟

国内小屋的改造逐渐进入高潮。 7月29日，《人民日报》报道，北京市政府宣布，将把棚户区改造作为重大民生项目、重大快速发展项目，以5年完成四环内棚户区改造任务为目标，预计投入5000多亿元。 业界认为，大型企业的投入对相关产业、投资、费用的拉动作用明显。

据悉，北京此次改造涉及527个中心城区棚户区项目，惠及居民23万户、70万人。

/ S2/]小屋的改造新大潮

拆迁中的安装补偿引发的问题，常常困扰着政府、开发商，如何推进“以人为本的新型城镇化建设”是外界最关心的问题。 对此，北京市政府已经有了应对措施。 此次改造通过统一政策、统一补偿标准、细化拆迁手续、两次征求居民意见的办法，各改造区域居民同意率达到90%以上的，改造工作已经开始，签订补偿协议的居民达到90%以上的，协商正式生效

关于安装问题，改造通过房屋修缮改善居住环境，通过庭院移动适当增加居住面积，通过调整规划建设就地安置的改建住宅。 北京市住房保障办公室副主任叶向忠表示，人口过于密集，需要异地安置时，要充分考虑居民就业、就医、出行等需要，同时出口城市优质教育、医疗等资源。

“该方法在一定程度上可以处理拆迁中遇到的问题，但并不能彻底处理。 》中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《国际金融报》记者采访时表示，出问题的往往是少数人，因此，目前确认住房价值几何的权利体系也不好，有些“钉子户”将拆迁视为突然发生的途径和机会。 该方法对其他地区有一定的示范作用，但效果有待实践验证。

根据《国务院关于加快法韦拉地区改造工作的意见》，未来五年，全国将改造1000万户法韦拉地区。 目前，吉林、重庆等地已经公布了自己的棚户区改造计划，越来越多的地区计划将在10月底之前完成。

资金的诉求量为数兆[/s2/]

南京大学商学院教授宋颂兴告诉《国际金融报》记者，道德街的改造不仅改善了住宅，也推动了商业的快速发展和附属设施的完善，对服务业的快速发展有很好的推动作用，因此，不仅短期拉动经济，长期也有很好的效果

宋颴兴认为，北京应该改变以前“卖大面包”的方法，而不是扩大规模，重视城市功能升级，提升内在，寻求内部快速发展。

值得一提的是，棚户区改造面临的资金问题是一大课题，一些地区的债务已经触目惊心。 《意见》确定中央加大支持力度，也要求地方政府加大棚户区支持力度，多寻求融资手段。

据此前报道，国家开发银行安徽分行为安徽省各地市、国有工矿公司棚户区改造与保障房建设项目融资218.5亿元，融资余额173.3亿元，占安徽棚户区改造与保障房建设项目融资余额的70%以上。

对此，宋颂兴表示，虽然全国贫民区改造没有几兆元就拿不出来，但公司还是主要出资人，通过政府启动项目、引进公司、开发项目来实现价值创造，是可以处理相当大的资金问题的 “未来，政府诱惑市场化手段运用的操作模式将是大趋势。 ”

对于改造小屋的风潮，宋会雍说:“各地方情况不同，有些地方连房子都很难出售。 通过改造小屋盖房子，这些房子要卖给谁呢？”