“杭州贷款新招救急能否救穷”

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公积金贷款要等三个月

“国五条”实施以来，全国许多城市楼市成交量大幅上升，带动了住房贷款和公积金贷款的快速增长。 最近，上海、杭州、南京、温州等地的公积金普遍紧张，贷款等待时间变长，一些城市的贷款要等好几个月。

据悉，在走访多家楼盘销售部后发现，目前杭州市公积金贷款轮候时间超过3个月，资金回收压力较大的开发商只能连声“等不及”，婉言拒绝部分客户，建议采用商业贷款。

据杭州市住房公积金管理中心介绍，年末中心贷款率为80%，目前达到90%以上，为中心历史最高水平。

“公积金贷款业务规模持续增加，资金运用压力不断加大。 现在出现了公积金贷款轮流等待，贷款需要时间等情况。 ”杭州市住房公积金管理中心副主任谢洪亮说。

“公转商”折扣贷款急救

与公积金贷款等待时间延长相比，杭州市住房公积金管理中心近日宣布，将与工商银行(行情、问诊)、建设银行)、杭州银行4家银行合作启动“个人住房公积金转为商业贴息融资业务”。 对符合公积金贷款条件的，由银行根据公积金中心的考核额度先行发放商业性个人住房贷款，公积金中心按月给予利差补贴，公积金中心资金充裕的，更换银行的商业性贷款予以还贷。

谢洪亮表示，贴现资金将根据本市公积金账户的增值部分支出。 希望新政能够缓解公积金紧张带来的贷款压力，减少公积金贷款等待时间，让有需要的人买房。 “现在受理申请将在年末。 现在来申请是到明年为止。 ”

目前，4家负责“公转商”拆借业务的银行已经开始提供预收服务，正式业务办理和放款按预收顺序排列。 一位银行工作人员表示，申请“公转商”贴息贷款只需要按照公积金贷款手续准备材料，相关交接将在银行和公积金中心后台进行，不会增加申请手续，审批时间也不会早于当前公积金贷款等待时间

还需要完善的公积金制度设计

杭州市住房公积金管理中心此次出台的“公转商”贴息贷款政策，对楼市过热、公积金存量较大的一、二线城市来说，是首次出台。

许多业内人士表示，杭州此次新政是“非常时期”的过渡性措施，但体现了对政府公积金压力的积极探索。 这为解决全国普遍住房公积金“吃紧”的难题提供了思路。

快网首席评论家程伟明认为，如果公积金缴存赶不上公积金贷款的需求，这个“缓兵之计”很难对公积金难题产生实质性影响。 用于补贴利差的资金即使来源于公积金账户的增值部分，也加剧了公积金支出的压力。

专家指出，我国公积金制度实施期短，没有建立比较有效的公积金贷款率、稳定化的公积金增值投资渠道等机制，导致公积金过度发放、难以获得正常增值，“多数人缴纳，少数人享受

(据总公司杭州7月24日电记者王政、吕昂称) ) ) ) ) )。