“上半年涉房贷款新增1.3万亿 接近去年全年增量”

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■与去年的年增加量接近

■取消贷款利率管制或降低高质量住房企业融资价格

今年上半年，国内楼市持续去年年底回暖，房贷也持续井喷。

根据中国人民银行7月19日发布的《年上半年金融机构贷款投入统计报告》(《报告》)，今年上半年，涉房贷款增长1.3万亿元，接近去年全年增长，其中“个人住房贷款快速增长”。

根据央行的解释，房地产贷款是指房地产开发贷款、住房贷款、证券化的房地产贷款。 其中房地产开发贷款包括房地产开发贷款和房地产开发贷款两部分

关于涉房贷款激增的原因，许多银行领域的人指出，在经济下行压力下，银行对常规公司的融资投入将更加谨慎。 相比之下，房地产贷款、政府融资平台贷款的背后是政府信用，在业内被视为经济周期较强的融资对象。

有资金印证的是，《报告》显示，工业中长期贷款上半年增长1473亿元，比去年同期减少556亿元，其中二季度增长率比上期末低0.4个百分点，为2.8%。

顺便说一下，7月19日，央行宣布从7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率下限不予调整。

关于新政，晨报记者昨天采访的多家银行相关负责人表示，房地产贷款利率难以下降，但对高质量一线房企来说，利率可能会容易下降，“我认为最多是象征性的小样本”。

人民币房地产贷款余额

比去年同期增长18.1 %

《报告》显示，截至6月底，主要金融机构、小型农村金融机构和外资银行的人民币房地产贷款余额为13.56万亿元，比去年同期增长18.1%，增速比上期末高出1.7个百分点。 从增量来看，上半年增长1.3万亿元，比去年同期增长7326亿元，增量占同期各贷款增量的27.1%。

值得注意的是，去年全年房地产贷款增长1.35万亿元，今年上半年的增幅接近去年。

分项数据显示，6月底，房地产开发贷款余额1.06万亿元，比去年同期增长17.2%，增速比上期末低4.2个百分点。 这意味着房地产开发贷款持续上升的势头被搁置。 据今年3月底的报告书指出，房地产开发贷款增长率比年末高9个百分点，增长率连续10个月逐月上升。

在房地产开发贷款方面，余额为3.26万亿元，比去年同期增长11%，增速比上期末低1.3个百分点。

但是，与房地产、房地产开发贷款增长率放缓不同，个人购房贷款增长率持续快速上升。 截至6月底，个人购房贷款余额9.07万亿元，比去年同期增长21.1%，增速比上期末高3.7个百分点。 上半年增加9628亿元，比去年同期增加6173亿元。

关于保障性住房开发贷款，自去年下半年以来持续下跌的趋势。 数据显示，保障性住房开发贷款余额6580亿元，比去年同期增长37.5%，增长率比上期末低4.9个百分点，上半年增长850亿元，占同期房地产开发贷款增长的35.5%。 去年，这一占有率达到66.5%。

针对上半年增加的这种影响，总部设在东部的银行相关负责人表示，在经济下滑期间，商业银行将对常规公司贷款投放银行更加谨慎，商业银行总体上有望实现房地产、政府平台贷款跨越经济周期，维持政府信用和政府稳定的政策

“房地产市场仍有上涨的预期，在这种预期下，之前传到银行的信贷和影子银行的信贷都有投入的冲动。 ”上述负责人指出。

另一位专门从事房地产贷款业务的银行人士表示，政府的意图是稳定房价，如果控制开发贷款的投入，供需失衡，房价可能会上涨，从这个角度看，银行增加开发贷款的投入是出于政策意图。

他还表示，与大面积、高端住宅的开发贷款投入相比，明显收紧，一方面要按照政策要求调整结构，另一方面要考虑控制风险。

海外开发贷款的涨价

尽管房地产开发贷款在上半年激增，开发商昨天接受早报记者采访时表示，能拿到开发贷款资金真是太好了。

由于银行领域的监管部门要求进行不动产名册制管理，所以只有部分有资质、值得信赖的开发商才能获得银行贷款。

关于定价，晨报记者表示，目前，4大国有银行“招商房地产(行情、问诊)”、保利房地产)、万科a )、金地集团) ) ) ) )的贷款利率多在基准贷款利率) )6) )附近。 股份制银行对这种一线高质量开发商的贷款利率也大多是基准利率价格，上限是上浮5%。

对于拿到房地产开发贷款资金的中小开发商来说，银行方面的定价通常会直接按照基准利率上涨20%，甚至30%。

值得一提的是，国内银行对房地产公司的融资价格居高不下，加之6月底银行间市场暂时性流动性暴涨，房企海外融资价格在今年上半年直线上升。

一位外资银行投行部相关人士表示，从年初到6月初，与“保险万金募集”等一线高质量开发商相比，国外银行一直提供定价2.5%附近的优惠贷款利率，但随着6月国内银行资金紧张，国外银行坚决采取利率优惠政策，

“任何银行都这样做。 如果知道国内资金紧张，谁会把那么便宜的资金还给我，如果知道拿不到钱，当然会趁这个机会涨价。 这很正常。 ”上述外资官员表示。

这些相关人士表示，在海外市场，银行根据开发商规模、目前债务水平、贷款年限综合考虑价格，小而有资质的普通开发商融资综合价格目前达到10%。

“中央企业开发者

利率的下限或先开放]

在融资价格直线上升的背景下，有时会令贷款利率管制放开的新闻和开发商难堪。

7月19日，央行宣布，从7月20日起取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构基于商业基本自主明确贷款利率水平。

晨报记者昨天就此采访了多家外资银行、股票银行和国有大型银行的相关负责人。 许多受访者认为，目前开发的信贷定价正在分化，利率市场化可能会进一步拉大定价差距。

“利率市场化开放是首要象征，更不用说房地产融资了。 ”一位股份制银行相关负责人表示，目前房地产贷款利率上浮，没有下跌的可能性。 利率下限放开后，个别信用较高的央企有可能获得利率下跌较大的贷款。

一家大分行相关负责人表示，对开发商的定价是按照总行最新政策执行的，并于上周末在利率上限开放的新闻中公布，因此尚未收到价格调整的通知。 该负责人认为，对一线高质量开发者的定价是基准利率，很可能更低。

“暂时不会下降。 ”一位外资人士表示，房地产是受管制的领域，银行将继续维持高利率，银行需要在这一领域赚钱。

一家银行东部分行负责人指出，利率下限放开，整体上公司融资价格下降。 以万科、金地为首的大型高质量房企，各银行都比较放心，也是各银行竞争的对象。 一旦大家开始价格战，这家房地产公司的贷款可能会进一步下降。

“各银行竞争的房地产公司，利率下降，小房地产商肯定价格不会下降。 ’这些分行负责人指出，如果银行将利润拱手让给大开发商，中小开发商的融资价格将进一步上涨，以弥补利润损失。

“高质量的小公司也会得到比较便宜的钱的资金，但一定是快速发展前景良好的极小的一部分公司。 大多数小公司仍然不能享受更优惠的利率。 》上述负责人直言，利率下限开放的政策影响半年后开始显现，是因为大部分存量流动资金贷款上半年到期，将重新定价。