“新华财评：房企融资开闸是市场化改革的题中之义”

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本网北京7月17日电最近，房地产再融资政策的调整成为市场关注的焦点，暂停3年多的房地产公司融资将有条件开放。 需要强调的是，房企融资的启动是让房地产公司融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定和健康快速发展。

作为房地产调控政策的一部分，资本市场对房地产公司关闭了融资大门，银行等常规融资渠道被关闭。 但实际上，需要资金的房地产公司融资从未停止过，无法获得正常融资，很多有资金诉求的公司都在影子银行投资。

这引起了奇怪的现象。 中国农业银行(行情、问诊)高级经济学家何志成发现，各商业银行上半年基本不向房地产公司贷款，但房地产公司的筹资率居首位。 数据显示，上半年房地产开发公司资金57225亿元，比去年同期增长32.1%，二季度增长率比一季度高2.8个百分点，比去年同期高26.4个百分点。 在此期间，大量资金来自影子银行。

房地产公司通过信托、民间融资等渠道获得资金，极大地促进了社会融资价格，提高了融资风险，不仅不利于房地产市场的快速发展，也影响了社会金融秩序。 有条件开放房地产公司融资，确保优质房地产公司公平享受正常融资渠道，是从行政化调控向市场化治理的转变，体现了其在市场化改革应有问题上的意义。

当然，融资启动后，监管层要切实关闭考核，不对存在国家监管政策规定违法行为的公司进行考核，对市场要严格监管，将有问题的公司挡在门外，让真正需要的高质量公司受益。

最近公布的国务院办公厅《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出，必须严格防范房地产融资风险。 使房地产公司融资正常化，打开融资大门，特别是通过资本市场直接融资，是完成我国金融快速发展思路的重要一步，规范房地产公司融资行为，使其融资更加透明，降低融资风险，建立房地产市场稳定健康快速发展的长效机制