““地王”频频被收回 拿地热潮刮向成都重庆”

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“事实上，一位开发商预计未来收益可能过低或亏损，所以希望政府没收土地。 ’武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春表示，这些地块大多是在土地市场火热的时候由开发商高价收购的。

最近，南京、杭州、北京、武汉等相继回收了很多土地的国王，引起了市场的骚动。

老地王经常被回收

地王总是命运多舛。

7月5日傍晚，南京市国土资源局宣布，经市政府批准，下关滨江河边路西2号地块因故中止转让手续。

这块土地于去年11月30日被中冶业置业控股企业高价收购56.2亿元，成为当时南京市的地王。 年9月，中冶运营商以200亿元获得2号地块相邻的另外两块土地。 3块土地总面积达236万平方米，总额256.54亿元，成为全国当之无愧的地王。

不仅仅是南京。 在北京、深圳等地回收了长期闲置的地王。 5月，武汉市国土局发布公告，宣布无偿收回4块黄金地区地块。 其中，位于精武路的商业服务业用地，合同签订近20年，至今仍是“净地”。

6月底，雅戈尔(行情、问诊)宣布退出杭州城西申花板块两个地块。 这两块地是年杭州市地王项目之一。 当时，雅戈尔分别以12亿5600万元和11亿6500万元的价格获得。

地王频率被收回的背景之一是，自去年年底以来，国土资源部要求各省市加强对地王的管理，确保地王不要误导市场。

根据国土部法律中心公布的数据，截至年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。 从数据来看，还有很多供给的土地处于闲置状态。

开发者断臂求生吗？

地王频现回收是清洁地方政府闲置土地的铁腕行动，还是开发商的资金没有办法？

根据去年7月1日修订施行的《闲置土地处置方法》，土地闲置超过1年将征收土地出让金20%的闲置费。 2年以上未着手开发的，无偿收回土地使用权。

但是，这项规定对地方政府回收闲置土地的补助力度有限，总是想办法让开发商逃避政策监管。 市场人士表示，一些小开发商拿地后，找来另一家企业，以虚构债务关系，以土地为质押，债权方提起诉讼，地块将被冻结为标的物，无法开发。 更简单的方法是开发商找出拆迁障碍、计划变更等理由，轻松申请延期开发。

“事实上，有些开发商预计未来收益可能过低或亏损，宁愿政府没收土地。 ”武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春表示，这些地块大多是土地市场趁热高价收购的，持续性楼市调控政策将挤压房地产业利润率，造成开发商资金压力稍大，如果开发将远远超出预付金的损失

例如，雅戈尔去年11月取得土地后，雅戈尔只支付了4亿8000万元的定金，后续的款项出现了延误。 业内人士表示，虽然不退还定金，但由于高库存的压力，雅戈尔的现金流吃紧，如果继续经营这块土地，将来的损失将超过4亿8000万元。 因此，决定通过“断臂”来拯救自己。

同样，财务状况不佳也是中冶因“割肉”而放弃土地的原因之一。 中冶年报称，当年亏损约69亿元。 向南京“地王”支付了11亿3000万元保证金，但由于财务拮据，对于之后的开发投入，中冶“捉襟见肘”。

新地王层出不穷

在旧地国王频繁回收的同时，新地国王层出不穷。

6月27日，重庆市江北区潘澜溪集团g08-4/02、g11/02、g09 -4/03、g12-1/02、g13-1/02号地块以53.72亿元的底价成交，竞拍获得的人为万科和保利康宝。 53亿7200万元的成交总额，刷新了5月底恒大刚在重庆创下的年内总额国王纪录。 当时，恒大以50亿4500万元获得重庆照母山区肖家沟地块。

7月3日，被称为不拿地王的万科再次出击。 浦东新区综合用地张江高科(行情、问诊)技园区中区c-11-3、c-11-4、c-12-2、c-12-3地块当天以48.7亿元成交，成为上海全年总额新的国王。 该地块成交楼板价为21415元/平方米，溢价率为88.6%，竞争者为上海万科盈江投资管理有限企业、上海张江(集团)有限企业。 这是近两个月内，上海今年以来的总额地王纪录第三次刷新。

7月10日，成都成华区北湖7号地块被中铁建以21.46亿元竞拍，刷新了成都市全年总价王纪录。 该地块折合地板价格为6000元/平方米，溢价率为100%。

不仅仅是总额之王。 昨天成都拍摄的另一个地块——武侯区红牌街道办事处太平村一、二、三、七组地块，台湾远雄集团以4.81亿元竞拍获得，以1万元/平方米的地板价格，成为今年以来的成都新单价地王。