“香港印花税等调控满一年 近两周出现“抢楼季””

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印花税等规定“难受招募”一年了，市场出现了逆袭的迹象，很多上市开发商都销售了“日本的CD”。 但是，英国、东南亚等市场已经夺走了一部分内陆客人

焦急的人们在密闭的停车场等待着，几个太太开始烦躁不安，大声喧哗，但挤不出来。 群众中有立法院议员、富有的夫人、内地客人和欧美面孔，他们唯一的共同点是他们都是成千上万的有钱人。 这是香港新鸿基地产( 00013.hk )两周前发售的新楼发售现场，本月各周末，香港各新盘现场上演了这样一排排长龙买楼的场面。

明天，香港楼市被称为“辣条募集”的买家印花税将满一年上市。 虽然香港特区政府的监管措施没有看到退出的势头，但新盘市场已经出现了“报复性逆袭”。

近两周，《抢劫大楼》成为香港楼市季节的写照。 新鸿基地产、会德丰( 00020.hk )、新世界(行情、问诊) 000017.hk ) )发售的高端新项目中出现了“日光光盘”。

这是香港楼市持续调控下的纠结缩影，虽然整体交易量依然低迷，但折价新楼激活了市场购买力。 豪宅市场低迷的背后，实际上是一部分内地投资者的撤离，对他们来说，英国和一些东南亚国家楼市的吸引力超过了香港。

推广“制动器”

本周在香港发售买家印花税已经一年了。 面对楼市持续上涨，香港特区政府于去年10月推出非香港永久居民15%的购房者印花税，今年2月又将推出双倍印花税，外国投资者购买香港房产的税务负担可达到房产价值的23.5%。

这种“双辛把戏”的效果层出不穷。 香港特区土地登记处数据显示，9月房屋楼宇买卖合同3686份，比8月上涨8.2%，但比去年同期下跌49.5%，当月楼宇买卖合同总额为190亿港币，比上个月下跌3.1%，达到去年同期的53.1%。

从单价来看，9月份香港住宅的单笔合同金额为515万港币，比8月份的近576万港币有所下降。

拉动香港楼市交易的一大权重是豪宅市场。 中原地产研究部报告称，今年第三季度价格超过1200万港币的豪宅买卖合同注册仅有607件，价值167亿1200万港币，比第二季度分别下跌13.2%和10.8%，创下2008年以来的最低交易量。

事实上，特区政府实施“双辛把戏”以来，购房者入市热情锐减，豪宅成交量今年以来连续三个季度下跌，累计跌幅达到61.3%。

尽管整个市场一片哗然，本月初开业的新楼盘却突然大热，给原本冷清的市场注入了新鲜血液。 据《第一财经日报》记者报道，开发商“看招就招”的印花税优惠直接刺激了公众的购买欲望。

本月初，新鸿基地产首次推出尖沙咀九龙地铁站附近的新楼盘，“退70%印花税”是最大的卖点。

如果该楼盘一个售价以约2000万港币为单位计算，非香港永久居民购房需缴纳15%的购房印花税，但双倍印花税按7.5%的税率缴纳，仅这两个税项就需要450万港币。 如果新鸿基地产能提供70%的退保，退保金额将达到315万港币，整体房价相当于八成五。

这种促销方法也很受买家欢迎，在10月12日首推当天获得2000多家预约记录，60家待售公司当天抢购空，随后新增房源也迅速卖出。 新鸿基地产高管就此向媒体表示，其余房源将涨价。 本周一，企业宣布剩下的楼盘全线涨价。 与月初上市的最初相比，累计涨幅将达到17%~26%，贴现率几乎完全抵消。

会德丰，新世界迅速发展和港铁迅速发展的奥斯汀地铁站附近的楼盘上周末开始销售也同样备受欢迎。 该楼盘同样提供印花税、现金退还等多种手段，包括相当于楼价7.5 %~8.5 %的“100%倍印花税退还”，180天内成交减少7%等各种促销设定。

据媒体报道，发售当天，有1万多人来参观，最先购买了185户空。 与新鸿基地产“好就接受”的反应一样，新世界快速发展商也向媒体宣布，随后新增户型将取消2%的特别优惠，部分上调。

内地的客人去了哪里[/s2/]

值得注意的是，从香港楼市以前流传的细分来看，上述两块楼盘都属于豪宅，这是否意味着香港豪宅市场开始回暖？ 戴德梁行投资顾问服务部董事高伟雄对本报记者表示，豪宅市场的降价趋势可能持续到今年年底。 但是，中原地产研究部高级联合董事黄良升在接受本报记者采访时表示，在香港目前的低利率环境下，二手豪宅卖家不能降低卖房价格，这将直接影响二手豪宅市场的交易量，有可能持续到明年年初。

戴德梁行报告说，今年以来，香港二手豪宅的卖家日子不好过，买家继续观望，卖家也不愿意降价。 报告数据显示，9月，000万港币以上的住房占住宅房地产临时买卖合同的比例仅为6%，但去年10月达到12%。

“内地投资者看到这么重的税，当然就走了。 现在纽约、伦敦、洛杉矶、东京都很火，但香港只能眼睁睁地看着这些客人流失。 ”黄良升说。

中原地产报告显示，今年二季度香港一手豪宅市场，内地买家占金额的比重为15.8%，环比下跌9.7个百分点，二手豪宅市场内地个人买家占金额的比重仅为5.4%，环比下跌5.5个百分点。

另一方面，戴德梁行大中华区综合住房服务负责人蒋尚礼表示，近期，英国和东南亚是热门楼市投资目的地，英国经济不景气，因此近期英镑也开始下跌，一些“smart money”(好胜赌注)突然出现。

通常，中产阶级在东南亚的职业生涯也很有趣。 一位基金经理对本报记者说，他对向东南亚移民和职业生涯很感兴趣。 “马来西亚、泰国都离中国很近，如果发生什么事件，可以拿着护照直接来。”