“上海上半年土地出让金暴增3倍”

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本报记者赵飞飞

实习记者徐倩上海报道

据上海规土局统计数据，今年上半年，全市经营用地共出让117块，比去年同期增长64块，土地转让金额达到703.78亿元，比去年同期增长373%。

703.78亿元土地出让金中，上海浦东新区土地市场贡献258亿元，占上海上半年经营性土地出让金的近37%。 其中，世博会板块和黄浦江沿岸土地成交集中爆发，诞生了许多地王。

7月3日，国务院常务会议通过大体《中国(上海)自贸试验区总体方案》，建设上海外高桥(行情、问诊)保税区、外高桥保税物流园区、/(/k0/)港综合保税区4个海关特别监管区域内中国)自贸试验区，共计28平方公里的税。

“这必然以产业用地、商业用地带动浦东的土地市场。 ’太平投资管理有限企业董事总经理陈立民这样说道。

“自由贸易区”刺激

“据我们所知，目前上海各部门正在从其专业行业研究细分政策。 我不知道最后出来的版本是什么样的，我们也没有得到最近的信息。 ”海外高桥保税区管理委员会的工作人员告诉记者。

根据多条途径，计划可能最终落实到金融、贸易、航运等5个行业的开放政策以及管理、税收、法规等5个方面的全面创新上。

在结束后不久的陆家嘴(行情、问诊)论坛上，上海市市长杨雄表示，自贸区正在申请开放人民币资本项目。 上海市金融办公室副主任徐权介绍，自贸区试点复印件包括利率市场化、汇率自由兑换、金融业对外开放、产品创新等金融方面，也包括一些离岸业务。

“在产业快速发展的基础上，自由贸易区带来的对贸易、物流、零售产业的向往，以及社会上不断流传的免税店的建设。 这些对工业仓库不动产和商业不动产的迅速发展极为有利。 稍微新兴的物流基地、办公商业大楼、购物商业中心都有可能产生新的诉求。 ”。 陈立民这样说。

策咨问研究中心总监张宏伟表示，在自贸区政策利好因素的带动下，物流园区、港口、临空产业园区等产业房地产项目开发或过程中持续盈利，工业用地由此成为香饽饽，价格上涨是自然事件

半年内达到700亿

上海市政府“十二五”规划的6个建设用地区域中，浦东前滩、世博园区、临港地区、迪士尼乐园4个板块均位于浦东。

浦东新区也是上海自由贸易区的主要用地。 自由贸易区中，上海外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山港保税区和空港综合保税区均位于浦东新区。

“每当国家经济需要巨大的震荡时，浦东总是对决策者寄予厚望。 从上海浦东快速发展的历史来看，其制度、人才、经验储备都是顺利实现“军令状”的比较有效的保障。 ’上海浦东改革与快速发展研究院的专家感慨道。

面对浦东未来的快速发展前景，浦东的土地市场也很火热。

7月3日下午，万科( 000002岁)以48亿7000万元获得上海市浦东新区张江高科(行情、问诊)技园区中地块，现为年内总额地王。 该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，开盘价25.82亿元，成交楼价2.14万元/平方米，溢价率88.6%。

但是，这种日进斗金的势头并不普遍。 据记者统计，除北京、上海等一线城市土地市场爆炸性成交外，其他城市土地市场今年上半年并不回暖。

中国房地产新闻集团的薛建雄表示，房地产宏观调控逐渐稳定，加上迪士尼、自由贸易区的预期，上海浦东的土地市场发展迅速或进一步上升。