“曹妃甸多家BT项目久拖不开工 担心业主无钱回购”

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嘴唇发冷，最先发现风险的也大多是合伙人。

bt模式是曹妃甸引以为豪的金融创新。 但是，风前灯火开始后，曹妃甸多家的bt项目迎来了招标后无人投标、中标后无人工程的结局。

根据《第一财经日报》的调查，bt项目出现前述问题的直接原因是，投标人难以为曹妃甸的许多项目提供合格的回购担保。

“如果没有合格的回购保证，我不知道钱能否收回。 通常，没有人会做。 ”从事土地房地产项目开发多年的一位私募相关人士对本报表示，为防范风险，承包商将综合判断投标人(也称业主)的信用、还款能力等。

梦想“借鸡下蛋”

bt是build (建设)和transfer (转移)的缩写，意味着“建设-转移”，是政府利用非政府资金进行非经营性基础设施建设项目的融资模式。 由于其向下游融资的效果，bt模式被广泛应用于各种基础设施建设和大型工程项目。

年是曹妃甸国际生态城正式开发建设的第二年。 由于大规模的投资计划，曹妃甸面临着巨大的资金不足。 此时，承担曹妃甸国际生态城区域内市政基础设施建设任务的唐山曹妃甸国际生态城投资有限企业开始大量采用bt模式，为生态城基础设施建设的快速发展提供资金支持。

例如，生态城市计划开工的前十大项目——钻石大厦和新闻大厦，基于bt模型进行了招标建设。 这两幢大楼的投标人是唐山曹妃甸国际生态城市投资有限企业。

钻石大厦投资额8亿，占地51亩，总建筑面积9.6万平方米，预计建成后将成为钻石形状的高层建筑。 首要功能是作为银行总部和金融服务机构的综合性办公楼，希望为城市和港口提供方便、畅通的金融服务环境。 唐山妃甸国际生态城投资有限企业表示，钻石大厦的建设将成为曹妃甸快速发展的原动力。

新闻大厦投资额10亿，占地58亩，总建筑面积9.6万平方米，建成后，预计外形将是八瓣梅花，首要功能是为新闻互联网运营商提供办公和高端电子商务的研发、销售、展示场所

两个项目应根据进度于年3月竣工，但在曹妃甸国际生态城市旅行后，本报记者没有发现这两座建筑物。

长期不开工[/s2/]

本报调查显示，目前曹妃甸大部分已招标的bt项目尚未开工，中标者表示，曹妃甸的投标人无法提供合格的回购担保。

“政府做bt需要偿还的保证。 否则建筑公司不敢，也不能融资。 ”上述私募基金者对本报表示，政府担保办法有较大的决议、财政局的还款承诺等。

年12月，光彩四十九控股股份有限公司(以下称“光彩四十九”)和广东水电二局股份有限公司( 002060.sz，以下称“粤水电(行情、资金、股吧、问诊)”) ) ) ) ) ) ) )中) ) )

中标公司除建设和交付外，还必须负责所有建筑安装工程的融资业务。 预计两个项目的工期均为年8月至年3月。

粤水电证券事务部部长林广喜对本报表示，粤水电中标后，未与唐山曹妃甸国国际生态城投资有限企业签订任何协议或合同，至今两个项目均未施工。 “具体接下来要不要建设还不清楚，但看起来并不容易，”林广喜说。

为什么年内中标的项目至今还没有开工呢？

“曹妃甸那边的两座大楼合起来是12亿左右的项目，当时我们和光彩四十九作为共同体中标，他们负责整个项目的投融资，我们负责项目的施工。 整个工程项目没有签订合同，因为投标人一点条件都不符合。 ”林广喜表示，曹妃甸有太多的歧义。

林广喜还表示，要做bt项目，行业最重要的是提供符合要求的担保抵押。 “曹妃甸的项目担心回购时会发生状况。 我们也很谨慎，所以最终控制住了。”

中标后无下一个项目是曹妃甸国际生态城市北区网二期工程bt项目第三合同段。

年9月，江苏九鼎环球建设科技集团有限企业(以下简称“九鼎环球”)以1亿3900万的价格中标第三合同段。 根据要求，九鼎全球融资、建设、移交。 但是，该企业的员工向本报透露，最后一个项目没有连接，合同可能早就解除了。

林广喜表示，采取bt模式的风险防范是重要的一环。 “为了防范风险，要对业主的信用、还款计划、建设条件以及相关的保障抵押进行综合判断和选择性地进行。 ”