“沪虹桥商务区“吸金”强劲 21幅土地出让金逾300亿”

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除世博园区之外，虹桥商务区应该是当下上海土地市场吸金能力最强劲的区域。 端午节日前夕，上海土地市场成交两幅位于虹桥商

除世博会会场外，虹桥商务区应是目前上海土地市场吸金能力最强的地区。 端午节前夕，上海土地市场成交位于虹桥商务区中心以北地区的两个商住地块。 经过激烈的角逐，两地块的溢价率都超过60%，成交地板价格在19000元/平方米左右。 一天，占地10.06万平方米的地块为虹桥商务区赚取了36.85亿元土地出让金。 迄今为止，虹桥商务区自年成立以来，共出让了21块土地。 其中包括两个招标地块，出让总面积达99.29万平方米，土地出让金总额328.68亿元。 记者了解到，由于包括住宅用地，虹桥商务区中心区的北区06号地块和08号地块上市后，受到开发商的热烈关注，竞买申请人数分别排在第6位和第9位。 6月8日上午，虹桥商务区北区08号商住办公室首次招标，上海新长宁(集团)有限企业以16亿3000万元的报价获得了该地块。 溢价率达到62%，成交板坯价格约19524元/平方米。 当天下午，富力地产旗下的上海极富房地产有限公司经过激烈争夺，获得虹桥商务区北区06号住宅区，总价达20.55亿元，溢价率更高，为71%，成交楼板价约19090元/平方米。 据汉宇地产拆师介绍，在房企转型商业地产的当前环境下，虹桥商业区已经成为兵家必争之地。 公开资料显示，虹桥商务区将成为未来上海西部的中心，功能定位高，服务于中国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通中心。 其中，虹桥商务区核心区( 4.7平方公里)的主体功能是现代商务和会展，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，作为上海市第一个低碳商务社区建设。 虹桥商务区的中心部分由中区域、北区域、南区域和主题活动区构成。 先转让的是中国属地，被定位为知名总公司聚集区，吸引了瑞安集团、北京万通、重庆龙湖、台湾丽晶等房地产开发巨头。 其中，区内唯一与虹桥交通中心直接相连的“虹桥天地”项目有望在今年年底前完成。 现在，北方地区的转让也开始了，引起了很多房地产大公司的关注。 今年以来，只有富力集团不到一个月就在虹桥商务区结成了“两城”。 除6月8日购买的土地外，富力今年5月29日以15亿7600万元的底价获得了该地区中心区北区05号的办公室地块，到手总额为36亿3100万元。 截至目前，虹桥商务区已转让土地建筑面积约400万平方米，相关金额近329亿元。 实际上，市场解体者认为虹桥商务区的吸金能力不仅如此。 根据上海虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣提供的消息，虹桥商务区占地86.6平方公里。 根据上海市委市政府的部署，到了年，虹桥商务区将基本建成4.7平方公里的核心区，大楼建设和基础设施建设基本完成，招商引资将大规模展开。 目前，区域内开始重点开发核心区4.7平方公里，预计开发规模为地上建筑500万平方米，地下约260万平方米。 这意味着年前，虹桥核心商务区有一片几百万平方米建筑面积的土地“待字私房”。 根据汉宇的土地监测数据，去年8月1日，同样作为商住业务用，包含北区最初住宅用途的地块——北区11号地块万科以20.32亿元的底价竞争，换算成地板价格约为11395元/平方米。 目前，不到一年，北区商住地块成交地板价格上涨至19000元/平方米左右，涨幅达到67.5%~71.3%。 市场分析人士表示，随着虹桥商务区新一轮推送热潮的开始，已经进入高溢价状态的虹桥区地块竞争将越来越激烈。