“房企向限价令“妥协” 北京6月新盘供应量革新高”

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一位分析人士表示，此前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中投放市场，特别是在快速销售定位的项目中，房企为了提高转速选择了利市

北京市实行新建公寓限价政策以来，开发商以“理想”的售价很难顺利拿到新品的销售证明。 但进入6月后，这一现象得到了比较有效的缓解，新建住宅的供应量成为井喷。 特别是定位高速销售项目的开发者选择了适当降低利润，尽早进入市场抢占先机。

据亚洲豪机构统计数据，截至6月12日，6月份北京楼市新增18个项目，为5月同期的两倍以上，创下今年以来各月同期释放量高峰。

对此，亚豪机构副总经理高姗向记者表示，随着取得预售证的项目逐渐增加，6月，北京楼市开放量有望达到今年的新高，目前楼市供需平衡将有所缓解，房价上涨压力也将在一定程度上减轻。

(/S2 ) )新建商品房为年内最高(/S2 ) ) ) )。

值得一提的是，高姗被记者拆散，北京楼市新建住房实行限价政策以来，新的供给持续疲软已有两个多月。 此外，供给不足与市场预期形成强烈反差，成为购房诉求持续的助推器。 5月和6月这两个月往往是开发商打击全年业绩的黄金期，在目前购房诉求高涨的情况下，以周转速度盈利的开发商显然有点“压抑不住”。

据亚洲豪机构统计数据，正好在过去端午三天长假期间( 6月10日-6月12日)，北京共有5个项目开业，累计新增供给1849套，新增供给面积15万平方米，与前一个长假期间相比，

除此之外，进入6月以来，北京楼市新建住宅开放项目数量明显增加。 如上所述，根据亚洲房屋机构的统计数据，截至6月12日，6月份新盘供应量达到今年以来各月同期供应量的最高峰值。

“在限价游戏中，开发商逐渐进入市场。 》北京中原地产市场研究总导演张大伟也向记者表示，从6月以来新建住宅的上市量来看，此前受限价政策影响，上市滞后的新盘项目开始上市。

值得一提的是，根据亚洲豪机构的统计数据，6月份投放市场的项目仍以刚需盘为主。 以端午节期间新开业的5个项目为例，除通州区旭辉御锦为低密度别墅产品外，其余4个项目均为企业品牌开发商开发，为定价2万元平方米左右的刚需和需求改善类型产品。 这些新建住宅是位于房山区的中粮万科长阳半岛和金地朗悦、位于顺义区的中粮祥云国际生活区、朝阳区的金地绿色工程。

对此，高姗向记者表示，从目前的市场情况来看，预计6月楼市开盘量将达到今年的新高，北京楼市库存也将增加，在一定程度上缓解目前楼市的供需平衡。

开发者有利地加速推送

但是，高姗向记者强调，将逐渐“妥协”到更多的房企和限价令上。 特别是加速销售、快速回收资金定位的项目开发商，为了完成年度销售任务，大多采用适度降低利润、尽早进入市场抢占市场的战略。

“事实上，我们本打算以超过33000元平方米的平均售价进入市场，但这个想法已经(/(/K0 ) )”。 一家知名房企高层对《证券日报》记者表示，“由于项目销售定价未获批准，我们的项目上市时间有所推迟。 最近拿到了预售证明，但最高预定售价还没有达到3万元平方米，实际成交价格明显没有达到3万元平方米”。

更值得一提的是，记者从多个刚取得预售证的新盘项目开发商那里获悉，部分项目以装修形式提高售价，但部分项目按联合别墅、高楼、楼王等项目类型不同定价预售

这些高层人士还向记者透露，限价政策的实施不仅对开发商产生了巨大的影响，压缩了开发商对项目的预期利润，而且由于项目未能如期入市，开发商的资金价格也上升了。 因此，一些开发商为了缩短项目开发的销售周期，适度让利，降低项目上市价格，在当前比较有利的形势下加快清盘，获得高周转率，也是越来越多的房企无奈的应对之策。

关于市场是否接受这些集中入市的新建住宅，高姗向记者表示，取得预售证的项目将逐渐增加，从下周开始，6月份增加的新建住宅供应量将开始反映在合同数据中，楼市成交量有望回升。

不过，连锁房地产市场研究部的张旭对记者表示，虽然未来楼市新建住宅供应量将逐渐增加，但由于限价政策仍将持续执行，新盘去化率也较高，房价上涨压力依然不小。