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上海浦东联洋社区,一套建筑面积340平方米的仁恒河滨城精装修房源,租金价钱已从去年同期的约46000元/月涨至550
上海浦东联洋社区,建设面积340平方米的仁恒河滨城精装房源,租金价格从去年同期的约46000元/月上涨至55000元/月,涨幅接近20%。 随着上海国际金融中心建设的稳步推进,国际总部在上海的落户加速,也带来了许多外籍人士的租房诉求。 因此,今年5月上海高档住宅租赁市场非常活跃。 据来自上海多家大型中介机构的消息,在长宁中山公园、古北、浦东联洋、杨浦新江湾城等板块,外籍客人的租房交易量较去年同期上涨约10%~20%。 各个高级大楼的租金短期内达到了20%。 据汉宇地产市场研究部对陆家嘴(行情、资金、股吧、问诊)、联洋、世纪公园、徐家汇(行情、资金、股吧、问诊)、古北、中山公园、金汇等10个积分板块的监测数据显示,1~5个百分点。 与诉求量的上升相比,房租的上升更引人注目。 据汉宇地产对比积分大厦统计,5月,高端住宅租金较去年同期上涨约10%~20%。 其中,浦东地区高档住宅租金涨幅较大,陆家嘴、世纪公园、联洋都有15%以上的涨幅。 中原地产以古北瑞仕花园160平方米左右的三居精装房源为例,截至去年,该房源租金约为18000元/月,今年同质房源租金上涨至20500元/月,涨幅为11.11%。 汉宇地产和中原地产指出,租金上涨是租金诉求旺盛、空安装率低的集中反映,这与周边高端商务区的扩大密切相关。 近两年来,陆家嘴、竹园每年都有新的甲级办公楼投入出租。 国际总部的落户带动了周边地区的租金诉求,导致租金上涨。 汉宇地产市场研究部经理付伟认为,高端住宅租金迅速上涨,一是因为今年房价迅速上涨。 目前上海高档住宅的租金收益率很低,平均在1.5%~2%左右,房价的上涨必然会推高租金其次,涉外租赁的诉求上升。 在高端住宅的租赁成交中,涉外人员的比例接近60%,租赁人的租赁能力较强,房东提高租金的力度较大。 受此影响,目前约20%的房东选择“从出售中出租”或“边出租边出售”住宅。
标题:“房价上涨及诉求增加 上海高端住宅租金猛涨20%”
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