“全年新增400万平方米 一二线城市迎零售物业供应高峰”

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6月6日，世邦魏理仕发布的《中国零售物业市场调研报告》显示，自年开始，中国一二线城市的零售物业将迎来供应高峰

6月6日，世邦魏理市发布的《中国零售房地产市场调查报告》显示，从2009年开始，中国一二线城市的零售房地产将迎来供给高峰期。 其中，一线城市零售房地产供应量今年将达到高峰，年新增供应量近400万平方米。 二线城市的供应高峰将于明年到来，年度新增供应将更接近800万平方米。 “供给量稍多的城市短期内确实有风险，但是即使在这些城市，核心商圈的高质量房地产依然很稀少。 ’世邦魏理市亚洲地区商业服务部执行董事史柏松预测，在收入和零售额强劲增长的支撑下，未来中国大部分城市的零售房产租金将会增长。 一线城市根据 世邦魏理市的统计，与投资和网络出口相比，中国占gdp的费用比例近年来呈逐年上升趋势。 可以说在中国的支出已经成为了gdp增长的重要动力。 “为了减少固定资产投资和对外部经济的依赖，政府出台了家电下乡政策，提高了税收起征点，将基础医疗保险扩大到农村地区。 ”世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞认为，一系列奖励政策加上每年两位数的收入增长幅度，占gdp的费用增长趋势将会加强。 以北京为例，据世邦魏理市统计，年第一季度，北京零售房地产市场新增供应量18.5万平方米，吸纳量20.1万平方米，整体空安装率环比下降0.5个百分点至10.8%。 另外，北京高质量零售房地产一楼租金比上个月上涨1.5%，至每天每平方米40.8元。 陈红飞说:“由于核心零售区域内的高质量零售空之间存在不足，北京零售房地产租金自2003年以来稳步增长。 今年一季度，高质量零售房地产租金比上个月上涨1.5%。 (排除新项目租金的影响，租金涨幅2.6 ) )”她预测，未来北京零售房地产租金水平将保持稳定增长，整个市场空安装率将持续下降。 二线城市租金涨幅明显慢于一线城市。 据世邦魏理市统计，与2003年相比，北京、上海、广州、深圳四个一线城市十年来的零售房地产租赁水平增长了近两倍，而二线城市的增长幅度为60%左右。 对此，世邦魏理市华北区商业服务部董事小王表示:“国际零售商上传新国家时，比以往更挑剔，他们把目光集中在最大城市中质量最高的地方。 对中国来说，北京、上海中心的成熟零售房地产一般是首选。 ” 机遇挑战并存 世邦魏理市先前发表的“购物中心开发——世界上开发最活跃的城市”的研究报告显示，全球目前正在购物 其中成都以290万平方米以上的建设面积居第一位 这为中国商业房地产市场未来的格局埋下了伏笔。 显然，二线城市零售房地产市场的快速发展速度将超过较为成熟的一线城市。 但是，对于挑剔的零售商来说，大量的市场供应意味着更大的风险。 《零售业全球化进程》报告显示，根据对20家大型全球时尚行业零售商在全球208个城市分布快速发展的调查数据，北京和上海在零售商城市的渗透水平居世界首位。 截至目前，已有376家时尚行业零售店进入北京，336家门店进入上海。 另外，很多零售商在成都、沈阳等中国二线城市开设了门店，但渗透率很低。 以北京零售店数量为基准，成都只有北京全部零售店数量的35%，零售店在大连、苏州、青岛、西安、宁波等城市的渗透水平更低。 (/h ) )“由于电商异军突起、房租、人工费暴涨等价格因素，零售商们正在经历着比以往更严峻的挑战。 此外，迅速成熟的零售房地产市场也为零售商提供了越来越多的选择。 未来几年，中国将成为机遇与挑战并存的市场。 ’。陈红飞是这样认为的。 面对这样的市场现状，小王指出，即使在供应量较大的二三线城市，高质量的房地产也依然很受欢迎，“国际连锁零售商通常会选择具有成熟运营经验或已经在国际上有成熟运营背景的零售房地产。” “研究中发现，开发商的经验是零售房地产起决定性作用的因素。 ”陈红飞表示，以北京为例，有经验的开发商即使是在非核心商圈开发的零售房地产，租金增长幅度也远远大于无经验的开发商在核心商圈开发的房地产。 史蒂文森提出，对开发商来说，在项目开发前期进行客户市场调查，注重建设和设计方面的细节，在后期的运营管理方面定位，才能在激烈的市场竞争中战胜开发的零售房地产。