“土地市场呈现“两极分化””

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本报记者纪睿坤北京报道

中原地产统计数据显示，京沪广深四大一线城市，前五个月土地出让金达到1411.8亿元，比去年同期上涨350%，已接近这四一线城市总土地出让金1962亿元。

本报记者了解到，国土部通知各地国土资源行政主管部门在供应商品住宅用地前，要结合本年度新建住房价格控制目标和拟供应地所在地区的房价地价水平，合理明确底价控制区间。

“在土地市场火热的情况下，底价低、溢价率高、底价高。 虽然可以抑制溢价率，但地块开价高，政府高价出售土地的信号也在蔓延。 ”中国土地测量计划院副总工程师邹晓云表示，无论如何，这些情况都会影响市场预期。

邹晓云表示，如果地块出让的楼底值等于或高于年度房价目标，肯定也不利于实现年度房价调控目标。

另外，国土部要求各地通过重新招标和公开客观公平的竞争，抑制不合理竞争，促进地价上涨，促进地价合理调整。

邹晓云表示，在土地市场火热的背景下，国土部的通知对过热的土地市场的规范化起着很大的作用。

有趣的是，本报记者观察到，与一线城市的土地市场火热相比，三四线城市的土地市场非常冷清。

据本报报道，常州、镇江、廊坊等多个三四线城市到处推荐自己城市的大量地块，但地块成交情况不理想。

对于全国土地市场存在的巨大差异，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示:“这主要源于房地产市场成交的差异。 二线城市诉求旺盛，成交良好，多库存不足。 开发商看准后市，抓紧土地补仓，除此之外，三四线城市还面临着天量库存”。

一位不愿指名道姓的开发商也向本报记者表示，经过这两年楼市调控，开发商的土地拥有变得更加谨慎。 例如，在北京、上海等一线城市市场诉求比较大的城市，拿地的话，开发商后期的资金、销售基本不用担心，但三四线城市不同，地价比较便宜，但一时半会儿卖不出去，风险很高。

国务院快速发展研究中心公司研究所和中国指数研究院等3个研究机构发布的《中国房地产top10研究报告》显示，沪深两市和内地香港上市房地产企业中，年营业收入在100亿元(人民币，下同)以上的公司收益增速平均为49.26%； 在收入50-100亿元的公司营收增速平均降至31.66%的20-50亿元和20亿元以下的公司，这一数字进一步降至19.43%和9.18%。 住宅企业两极化严重。

据了解，比如石家庄、营口、邯郸、唐山等三四线城市的楼房库存量都需要消化2年以上，部分城市出现房子卖不出去、空城堡隐蔽的讽刺剧。

在此背景下，本报记者致电营口、唐山等部分银行，了解到考虑到该地房地产库存风险，贷记卡紧，短期内也不会打开大规模关口。