“华夏幸福园区模式走出北京”

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10月9日，华夏幸福(行情、问诊)发布了第三季度经营业绩简报。 企业三季度整体销售额89.02亿元，比去年同期增长60.31%。 年1月-9月企业累计销售额248.11亿元，比去年同期增长79.48%，只有年销售目标280亿元至30亿元。 昨天，华夏幸福股价为34.47元/股，上涨近1%。

三季度，企业实现园区结算回收额15亿元，比去年同期增长186.81%。 产业园区配套住宅合同销售额59亿7000万元，比去年同期增长46.79%，城市房地产合同销售额13亿6900万元，比去年同期增长47.68%。

特别值得注意的是，企业异地项目走出北京，同时成效显著。 沈阳产业新城建设进展顺利，园区价值不断提升。 沈阳家屯的孔雀城9月下旬开业，第一期发售200套，周去化率接近90%，销售额达到2亿元左右。 所有这一切都表明了企业的异地复制能力。

一位银河证券分析师据《证券日报》记者介绍，沈阳园区首期房屋销售拆迁率达90%，远远超出市场预期。 四季度，沈阳园区、镇江园区和丰台项目均有产品上市，企业年销售额达到330亿元，预期增长率70%以上，该指标远远领先于领域内其他龙头企业，成长性突出。

在地区扩大方面，第三季度也有了新的进展。 企业受永清县人民政府委托，负责永清县委托区域的开发建设管理工作。 委托开发区域面积18平方公里，委托期20年。

分析师表示，进入今年，企业积极扩大校园版图，7月签订霸州校区后，将永清校区重新纳入麾下。 固安、霸州和永清都紧邻第二机场，天时地利之助，三大产业园区协同快速发展，可以在更大范围内接受首都产业转移和溢出运营商的诉求，出现了环渤海深度化布局雏形。

此外，申银万国拆船师对记者表示，园区紧邻固安，未来可增加500亿元以上配套住房、产业快速发展收入及相关园区基础设施，预计年前后进入收割阶段。 企业深耕“环北京”的战术，将随着北京城南的快速发展和第二机场建设的机遇，获得更丰厚的收获。

在资金保障方面，企业与交通银行(行情、问诊)河北省分行签署了战术合作协议，为未来企业的快速发展提供了重要保障。 该银行向企业提供的各种信贷和融资总额不超过人民币200亿元，主要用于支持企业产业新城业务板块的快速发展。

平安证券表示，200亿元的综合授信充分肯定企业的信用水平，长期的合作伙伴关系、简化的业务贷款流程，将继续为企业提供稳定、快速的现金流量支持，实现整体资金价格的改善。

根据华夏幸福早前的公告，8月15日，企业与中国国际电视总企业签署战术合作协议，双方大力推进河北省大厂潮白河工业区的电影制作基地建设，共同建设国际一流的高科技电影文化科技产业园区，完全利用中国国际电视总企业的媒体产业链资源，通过龙头指导，打造区域

上述银河证券分析师认为，年-年企业基本上至少能保持30%的复合增速，企业大项目招商引资战术稳步推进，资本市场能见度持续提高，华夏幸福具备的自身产业促进和服务能力有理由享受更高的估值溢价。

“企业销售额稳定增长，年房地产销售额245亿元，整体销售额285亿元以上。 场外项目取得巨大成功，新增永清园区，获得交通银行200亿贷款信贷，未来快速发展将进一步提升动力。 ”申银万国分解师指出。