“武汉地产界做假资料避限购令：售楼员带来本市户籍”

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“我是外国户口，没有在武汉缴纳过社会保险或交税。 但是，他现在是绿地的准所有者。”李凯在前几天向日本报纸明确了这一点。 为了处理限购问题，最近通过楼宇销售员支付了近1万元的手续费。

本报记者还透露，通过造假资料规避限购令，在武汉地产界已经是潜规则。 随着“全年黄金期”再次到来，限购令的“攻防战”逐渐升级。

“今年9月初，(限购)监管又开始放松。 ’9月中旬，武汉房地产领域的机构人员说。 他表示，武汉市场监管部门监管力度宽松，在这种局面下，专业的代购限购“过关”专业机构也随之滋生。

本报调查显示，这些机构绕开限购令的神通背后，牵涉到当地税务、住房建设等部门履行职能的情况。 武汉地产界购房合同备案负责人表示，“由于监管部门管理不严格，企业、购房者个人一次重复缴纳12个月的纳税说明，或者新增社会保障说明等虚假资料，大部分情况下都很容易通过考核。 迄今为止，企业的外国顾客中，有不少是用虚假资料法购房的业主。 ”

武汉市住房保障和房屋管理局(以下简称“武汉住房管理局”)开发市场处副处长陈浩对本报表示，与少数职工在考核中未严格把关、弄虚作假的情况相比，该局责令市区房地产合同备案部门自行检查，并全面检查全市各区局备案部门的限购考核工作情况。

卖主会带来“本市户口”

年，武汉市住房保障和住房管理局发出通知，对已经拥有2套以上住房的市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭、1年内不能提供市纳税说明和社会保险缴纳说明的非市户籍居民家庭，暂停在市行政区域出售住房。

这对像李凯这样在武汉已经拥有三套房的人来说，不是好消息。 但是年底，李凯还是想试试。 那时，他来到绿地集团大楼的现场，看中了一个大户型的房源。

李凯介绍说:“最初，打算作为孩子购买。” 比尔曼告诉他，即使是外地人也可以以父母的名义购买。

根据李凯提供的身份证，母亲的户籍地址在湖北省内的地级市，是农村户口。 李凯说:“妈妈常年住在老家，在武汉市内没有交过税和社保。”售楼员说，只需要1万元左右的手续费，后面的案件由他处理。

此后不久，在收取手续费后，李凯以母亲的名义签署合同购房。

值得注意的是，在已备案的购房合同最后一页，有《购房资格核查结果通知书》，其中母亲已悄悄注明“本市户籍”，同时母亲“本人”签名盖章。

购买者签订的购买合同的主页上，主管部门还打上了“购买者身份的真实性由开发者自己负责”的文字。

“我妈妈没来过武汉。 怎么签名？ ’李凯不解。 一位大厦销售人员表示，企业相关负责人将购买者的资料交给当地主管部门后，对方通过考核资格被释放。

李先生说，绿地武汉企业相关负责人也向他表示，购房者支付的手续费，将由房管局和相关中介机构收取。 即使达不到购买条件，也可以支付手续费清除。 “在房地产行业，大家都是这样做的。 ”。

但是，记者给绿地集团相关部门的负责人打电话时，他说:“我们是按照国家相关政策执行的，没有这样的事情。 ”。

但是，上述“隐含规则”的方法已被业界证实。 这些房地产企业的备案人说基本上大多数楼盘都有类似的例子。 在业界，通常通过一次重复缴纳12个月或直接发行虚假税票进行虚假说明。

用假合同购买的人有多少？ 据这些房地产经纪人说，不少。 对武汉当地的售楼员来说，曾经他们最喜欢服务的顾客是外国顾客，“没有社会保障，没有纳税，而且大部分都不重复支付，流程简单，售楼员的返程比其他顾客多得多。 ”。

另一位经常在楼盘挂牌的房地产行业人士知道，以外籍购房、发行假税票，需按照税费总额的1.5-1.8分支付相关费用。

“清除”优势金字塔

假说明怎么在监管部门清除？ 根据购房资格审查程序，楼盘所在各区房管局负责资料初审，市局进行复审。 尽管如此，诉求还是可以想办法通关的。

楼盘销售人员明确表示:“在武汉，正在滋生针对没有购房资格的顾客规避限购的专业中介机构。”

李林是这些中介机构的成员之一，他说:“我们是金字塔结构。 我的部下给每个新大楼的柜台发名片，和顾客联系。 他们汇总在名单上交给我，我负责房屋管理局和其他监管部门的上级关系”。

据此，从武汉市限购到去年年底，武汉市场基本上以开设纳税说明书为主，“在我通过税务系统建立关系后，对方可以在内部纳税系统中，一次不重复纳税12个月，出具说明书。” 但是，他介绍说，从去年年底开始，税务系统的内部系统被锁定，不能人为改变。

从去年上半年开始，市场上陆续出现了社保补缴办法，“我们先把个人新闻挂靠在某企业，然后以该企业的名义补缴一年社保。 ”。 其他房地产经纪人也指出，与税务系统一样，社会保险一次也不重复缴纳，由内部人士在系统上修订即可。

另一种形式在业内被称为“硬溢出”。 “我们打开假社会保障说明书，分阶段提交后，终审权属于房屋管理局产权科，只要通过后者的关系，基本上难度不大。”

一位房地产经纪人表示，硬性办法也会变更户籍，中介机构通过自己的内部关系，将购房者的户籍新闻转移到某集体户籍，使其具备武汉市的户籍资格。

李凯还表示，在通过武汉市房屋管理局系统查询相关备案资料时，母亲的户籍莫名其妙地落在未被确认的人名下，注册地址似乎是公共地址。

“基本上在所有的做法中，有必要建立关系，但关系是否牢固，只不过是钱多或少的问题。 ”李林指出。

关于费用，李林介绍说:“我们不按购买面积收钱，以当时的行情为先，金额在几千元到一万多元。”

通过上述几种方法，李林服务的客户范围很广，“包括绿地、金地、万科等大公司在内的限购客户都由我承担”，如万科金色城市、绿地中央公馆等项目，是目前合作的客户。

周期性的监管松懈？

当地地产界人士表示，去年的政策基本宽松，但今年5月以后，房地产系统对相关违规现象的监管较为严格。 不动产业者介绍说“现在本公司的企业退还了大部分外国顾客的预约金。”

“但是到了8月底9月初，政策又放宽了一些。 ’据李林介绍，目前全市通过追加缴纳社会保障，每月只能拿出100张左右，可以包括江岸区、东西湖、江夏区等部分区局，其他基本上做不到。

李林表示，目前，在监管严格之后，市内许多销售部积压了30-50多名顾客。 在这期间，很多楼盘的顾客开始出现麻烦。 最近，据武汉当地媒体报道，在武汉的另一个楼盘中，购房者确定了以前支付社会保险的方式不再可行。 在向记者提供的录音资料中，销售人员表示，目前只有通过硬性的方法才能顺利“清除”顾客。

针对相关违规行为，武汉市房管局市场管理处副处长陈浩表示，目前房管部门正在通过各区政务中心税务窗口新闻平台，检查个人纳税新闻。

在社会保障新闻检查中，中心城区住房管理部门主要通过“武汉人力资源和社会保障服务网”，新城区从今年5月9日起，通过人社部门和电话人工查询，开始用传真方法进行检查。

关于登记部门协助了人为的“强制”行为，陈说，目前没有收到相关投诉。 但是，如果发现员工利用职权收受贿赂，就会被一起发现，一起调查。 本报记者向武汉市地税局、湖北省地税局、武汉市社保局提交了采访，但在交稿前尚未做出回应。

武汉地产业研究者解释说，如上述涉嫌违反绿地的合同例，如果备案合同中有“购房资格由开发商负责”的文字，房屋管理局可以向开发商踢球。 另一方面，可以说开发商和房屋管理局方面只是根据购房者提供的资料进行审查。

但是，“这种现象不仅仅是武汉的，基本上全国都一样”。