“传“鬼城”鄂尔多斯负债4000亿元 大量楼盘停工”

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鄂尔多斯(行情、问诊)“鬼城”幻影下双重危机

身兼中国最富裕城市和“鬼城”双重称号的鄂尔多斯，在美国电视节目拆除中国楼市泡沫之际，以“空”城市的形式播出了鄂尔多斯康巴什新区，近期迷倒了大众。 这座以煤炭资源为基础、gdp迅速发展的城市，在过去的十年中城市建设也取得了长足的进步。 符号的意思是，康巴什新区。 这座中心城市面积32平方公里的新城，按年统计常住人口不到3万人，也被称为鬼城。 据报道，康巴什今年人口达到10万。

虽然人口在增加，但经济危机依然存在。 一方面许多房地产项目停止，煤炭经济持续下跌，另一方面是政府过去几年的高额城市建设投入和债务。

十年新城

这里有很多“第一”。 从市政府前面的世界最大的雕刻群向南，是世界上最大的广场

晚上8点，鄂尔多斯，康巴什新区，灯火通明，霓虹灯勾勒出建筑物轮廓，现代豪华。

这个还在建设中的新城市，以“空”而命名为“幽灵城”。

康巴什新区总面积352平方公里，中心市区达到32平方公里。 年，常住人口统计数据为2.86万人。 据报道，这座新城原本计划进入百万人。

《新建房屋90%无人居住》，《街道清洁工比行人多》年4月《时代》杂志报道《鄂尔多斯:现代鬼城》。 两年后，bbc报道称“鄂尔多斯:中国最大的鬼城”，进一步加深了社会形象。

康巴什新区被解读为“中国房地产泡沫最佳展品”的样本。

这里有世界上最多，亚洲最多的。 从鄂尔多斯市政府门前世界最大的雕塑群向南，是世界最大的广场，广场和公园延伸了2.5公里，到达了乌兰木伦河畔亚洲最高的音乐喷泉。

7月14日，鄂尔多斯博物馆后面的民族路上，路虎车驶过，从窗户扔出塑料袋，一块旧石头跑过去捡起来。

清洁工老石是街上很少见的行人。 赤峰出身的老石，负责民族道路10盏路灯之间的街道卫生。

“不愧是人少，垃圾不多。 ’老石说，工作强度不太大。 石先生的伴郎也是清洁工，在别的路上值班。

康巴什的600名清洁工大部分是“外来者”，其中约一半是老石赤峰老乡。

孔巴什的居民也很少有“土着”。 公务员、生意人、建筑工人、学生等，大部分是外来者。

十年前，康巴什所在的地方还是一千多人的村子。 从2004年奠定最初的基础开始，距离鄂尔多斯东胜老城区25公里多的、位于穆乌斯沙漠边缘的野蛮新城市建成。

数据显示，鄂尔多斯市这几年在城市建设方面投入了大量资金。

公开数据显示，年鄂尔多斯建设项目总投资超过1500亿元，其中包括600公里高速公路、18个大型变电站、分布在14个市各旗县的工业园区，各工业园区面积均达数十平方公里。

这个数据一年800多亿元，一年1070亿元。 鄂尔多斯地方财政总收入每年365亿、538亿、810亿元，这意味着政府每年拿出相当于财政收入两倍的钱投入城市建设。

特定时间段的繁华

上班时间，市政府大楼附近人流最多。 吃饭的时间是美食广场最多的。 晚上，音乐喷泉附近人最多

“《幽灵城》是多年前的事件，现在已经有10万人了。 ’出租车司机刘耀不承认“鬼城”的说法。 他说，在街上找不到热闹的地方是因为不知道康巴什人的生活节奏。

每天上下班时间，市政府大楼附近人流最多。 吃饭的时间是美食广场最多的。 到了晚上，音乐喷泉附近的人最多。

7月15日中午附近，建筑面积4.41万平方米的康巴什美食广场，挤满了食客，门外挤满了车，警卫疏远了交通。

但是，在美食广场外，从中午到下午，很难在街头寻找这样热闹的场面。

几个游客在“成吉思汗广场”拍照。 两个年轻人在图书馆前广场打篮球。 几个大型购物中心，门可罗雀。

到了晚上7点多，车流开始聚集在乌兰木伦河畔。 这里有亚洲最大的激光音乐喷泉，每晚都有“表演”。 8点左右，群众聚集，警察指挥交通。

1公里以外的河岸边亲水平台上人头攒动，堤坝平台上的摊子也挤满了客人。

9点多，音乐喷泉的表演结束，群众散去。

世纪康城第一期小区，近一半房间的灯相继亮了。 这里是地区最好、房价最高的小区。

据小区警卫说，小区的房子全部卖完了，但实际入住的有三分之一左右。

“以前买水喝，必须走1公里。 现在好多了。 ”警长说。 但是，生活中也有不方便的地方。 例如，在康巴什很少找到带钥匙的人，所以带钥匙的人开车去乌兰木伦川对岸的伊金霍罗旗。

年《时代》杂志报道后，每当康巴什房价波动时，工地停工的迹象就被视为“鬼城”的证据。

年，许多房地产商的资金链断裂，房地产项目大面积停工。 “鬼城”再次被叫了出来。

鄂尔多斯人对被称为“鬼城”表示厌恶。 他们说居民比几年前多了。

年12月12日《鄂尔多斯日报》报道，新区常住人口突破7万人。 年9月4日，据该报报道，常住人口近10万人。

今年1月，康巴什新区管委会主任高志华在接受媒体采访时表示，当初新区建设计划20年达到30万人口，此后最多达50万人以下。 他认为快速发展的现状与当初的计划基本一致，“快速发展速度并不慢”。 他说，到2025年，最晚将完成计划，预计将进入30万人口。

高志华介绍说，大项目落地后，会给这个新城市带来“人气”。 例如，神华集团在鄂尔多斯建设国家级煤制油基地，选择康巴什作为生活服务场所，已入住1万户； 计划入住3万户，神华可以带来近10万人。

高志华说:“康巴什经过8年的建设，走出了一条非常具特色的新型城市化道路。 ”。

建在煤炭上的楼市

煤价上涨，鄂尔多斯一夜暴富的神话。 在房地产热潮下，财富涌向楼市

在被称为“鬼城”的那一年，鄂尔多斯还有一个称号，是全国最富裕的城市。

年，鄂尔多斯地区生产总值达到2643亿元。 住建部政策研究中心与高和投资联合发布的《中国民间资本投资调查报告》显示，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数在7000人以下。 人均gdp超过香港位居全国第一。 鄂尔多斯217人中有1名亿万富翁； 每15人中就有1位亿万富翁。

煤炭带来的财富，成为了这个城市不断增长的原动力。 从2004年开始，全国煤炭价格迅速上涨。 鄂尔多斯到处都是一夜暴富的神话。 开始收购土地和煤矿，产生了在鄂尔多斯第一批富裕的人。

鄂尔多斯的房地产热潮在煤炭暴富和全国房地产大开发的大背景下迅速发展。

从2005年左右开始，大型煤炭公司和致富的煤炭公司参加了房地产开发，全国各地的大型房地产公司也在鄂尔多斯营业。 从2008年到2008年，鄂尔多斯这片人口数十万的土地上，聚集了300多家房地产公司。

买房也被认为是最划算、最安全的资产保值、增值方法，或已普及。 年，城镇人口65万鄂尔多斯，商品房销售面积1009.4万平方米，平均到市民头上后，人均购买约15平方米。

据媒体报道，鄂尔多斯的房价达到了每平方米1.5万、2万元。

年，鄂尔多斯继续建设房地产，计划当年新开工面积1300万平方米，商品住宅面积1200万平方米。

这一年，国家开始升级房地产行业调控，深入二三线城市。 年8月18日，住建部发布二三线城市限购标准。

鄂尔多斯虽然没有出台实质性的限购政策，但市场充满了观望之情，销售停滞。 从民间融资到银行，房地产公司也关上了大门。

鄂尔多斯市房价下跌，年末开始鄂尔多斯市崩溃，“房价一万元跌到三千元”的新闻引起全国瞩目。

根据鄂尔多斯市政府的数据，截至去年4月底，预计新建的49个项目，7个开工。 全市324个房地产继续建设项目，复工率不到4成。 全市房地产市场投资额10亿4000万元，比去年同期减少83.4%。

鄂尔多斯《国民经济和社会快速发展统计公报》称，全年全市商品房销售面积和销售额为去年的一半左右。 在康巴什，很多经销商的员工辞职了。

年龄的持续。 在联合食品广场的一楼大厅，城投绿城设有卖场，无人问津。 据售楼先生说，一幢大楼已经准备出门，但与两年前的收购相比，现在房子很难卖出去。

受双重困境债务困扰[/s2/]

鄂尔多斯的债务总额从1000亿元到4000亿元流传着各种版本。 政府没有公布过债务总额

出租车司机刘耀说，生意越做越难。 从去年开始，很多工地停止工作，建筑工人离开了。 当地人家里有车。

刘耀说，在康巴什，工地的塔吊起来会让出租车赚钱，但高耸的建筑物的塔却像按了暂停按钮一样一动不动。

7月15日，在乌兰木伦河南岸伊金霍洛旗的老虎钳太阳城工地上，工人说原来数百人的工地只剩下20几个。 业主没钱了，也不能完全停止工作。 “只要有人在工作，就不能说停止工作。 ”

在坎巴什新区北侧的新北社区，哈巴希新村是移民村，十几个“工人”在小区的花圃里种草。 他们是康巴什的拆屋，都是“亿万富翁”，只是钱回不来。

巴格希新村的王来清说，艰苦的日子从年开始。 拆迁款200万元坏账，吃了半年多的利息，典型业主不见踪影。

鄂尔多斯有些丰田大吉普赛人没有用现金加油。 国际酒店很冷清，酒店普通经理的工资，从几年前的七八千降到了四五千元。

除了房地产经济危机之外，支撑鄂尔多斯经济的煤炭产业持续萎缩。

在包府道路上，很少看到运煤车排队的情景。 从去年下半年开始，煤炭市场价格大跌，鄂尔多斯煤炭从最高点近400元/吨的坑口价格，下跌至目前的200元/吨。 除了大型国有煤矿还持续多次外，鄂尔多斯的许多中小煤矿要么停产要么减产。

除了市场诉求逐渐下降外，还有来自“外煤进口”的冲击。 从美国、澳大利亚等地的煤炭进口价格特点突出，按照目前的汇率，1吨扬港煤炭400多元，而高价物流价格，本土煤炭在扬港接近500元。

随着市场诉求量的下跌，鄂尔多斯开始面临不能卖煤的困境。

另一方面，在连续的大规模城市建设后，鄂尔多斯地区的债务数量流传着1000亿元、2000亿元、4000亿元的不同版本。

政府没有公布过债务总额。 7月31日，鄂尔多斯东胜区财政局副局长戴宏奎在接受媒体采访时表示，“我认为不会超过1000亿”。

根据年市政府的报告，鄂尔多斯每年制定政府债务三年解决方案，解决政府债务346.6亿元。

据当地媒体报道，鄂尔多斯市、旗二级政府的决定将利用年开始的三年时间，完成年前形成的工业公司的政府性债务清理工作。

一位公务员认为，市政府解决债务可能需要五年以上。 但是，他也表示了疑问。 “拿什么还给我？ ”