“调控隐现松绑信号开发商再燃拿地热情”

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[ 在今年3月以后迟迟未出台新调控政策的背景下，开发商对后市的乐观预期一直都在升温，这种

[今年3月以后，在新的监管政策迟迟未出台的背景下，开发者对黑市的乐观期待不断高涨。 这种乐观情绪最直接的反应是土地市场] “放松管制”的消息被市场误读了，但传递出来的信号再次让开发商充满信心。 也就是说，高压政策随着时间的推移逐渐缓和，房地产的政策环境有望相对宽松 日前，金地集团(行情、问诊( 600383.sh )会长凌克在公开场合演讲时表示，中国经济增长速度略有放缓，国家也 凌克的评价在一定程度上反映了目前开发者们的普遍心理状态。 事实上，今年3月以来，在新监管政策迟迟未出台的背景下，开发商对后市的乐观预期一直高涨，这种乐观情绪最直接的反应就是土地市场。 近来，除了大小开发商在各地土地市场持续跑马场外，许多公司还主张下半年增加土地扩大投资，这也对下半年土地市场和房价走势造成了涨价压力。 开发商又加快了 年，许多房地产公司注定会成为壮大自身规模的一个时间节点。 日前，碧桂园( 02007.hk )在香港发布的业绩报告显示，该集团年上半年总收入约270亿元人民币，比去年同期增长约60.7%。 所有人应占利润约43亿元人民币，比去年同期增长约45%。 在合同销售收入方面，碧桂园创下上市以来罕见的增长幅度，半年来合同销售金额约为336.5亿元人民币，比去年同期增长近两倍，增长94%。 合同销售建筑面积约507万平方米，比去年同期增长78%。 根据多项指标，上半年碧桂园是近年来最理想的时期。 无独有偶，央企巨无霸中国境外快速发展( 00688.hk )公布的上半年销售业绩也很可怕。 数据显示，年1月至6月，中国境外快速发展累计合同销售额800.7亿港币，累计合同销售面积523.5万平方米，累计未合同额71.6亿港币，未合同面积41.5万平方米，该集团已实现全年1000亿港币目标87.23% 事实上，正如万科a (行情、问诊) 000002.sz )保利地产)行情、问诊) 600048.sh )以及二线阵营公司刚刚公布中期业绩快报的合景泰富) 01813.hk )一样，今年前几个月 公布销售业绩的26家公司前7个月合计销售业绩为5901亿元，比去年同期增长31.3%，其中7月单月销售额为748.8亿元，销售状况继续保持良好状态。 在此前提下，碧桂园、合景泰富两家公司对外表示，公布中期业绩的快速发展商均不排除三季度上调全年销售目标的可能性。 前者迄今为止确立的年目标为620亿元，后者的年目标为160亿元。 合景泰富截至7月底实现了91亿元人民币的销售。 据该企业高层介绍，企业对外目标为160亿元，但实际货物量远远超过这个数量，如果市场继续制造，也不是不可能继续生产。 土地购买计划有无增加 对政策方面的乐观和市场资金回收速度的加快，为开发商加快在土地市场的扩张提供了充分的理由和资金。 中原地产数据显示，年7月，10大标杆房企权益认购额达到333.2亿元，比6月增长101.5%，创年内新高。 这十家房企分别是万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润地、金地集团、绿城中国、雅居乐及招商地产(行情、问诊)。 今年6月，十大标杆房企权益购买地总额达到1019.5亿元。 这些年采购地总额为1558.1亿元，前7月这些大型快速开发商的采购地支出也接近去年的年水平。 合景泰富在其业绩发布会上承认，上半年企业负债率略有上升，首要原因是在此期间土地市场更加激进，这种激进将持续到下半年。 预计该企业全年用于购买土地的金额将超过150亿元，与全年的销售目标大致相同。 结果，年可能是该企业这几年财务年度中扩张最快、最为激进的时期。 特别值得一提的是，最近关于住房企业开始再融资的谣言越来越多。 虽然相关部委始终未尽风头，但据不完全统计，短期内已有8家以上房地产上市公司提出再融资计划，资金总额超过200亿，另外包括招商房地产在内的多家房地产公司处于“重大若干事项停牌”的状态。 房企再融资不得直接用于土地购置，但资金被挪用后，最终用于土地增资，已成为领域内公开的秘密。 因此，一旦房企再融资这个潘多拉魔盒打开，涌向市场的资金将进一步加大土地市场的压力。 一线城市仍然是布局要点 上半年地王已经频发，但一线城市的土地市场可能还没有退居白热化的高温。 广州一家房地产企业的内部人士表示，去年政府土地供应和开发商土地购买总量都很少，上半年出货率过快，大城市基本处于供应不足的现状。 凌克也在演讲中提到，从供求关系来看，许多一线城市和二线城市的供求比降至1以下，有些城市甚至达到0.5，这样的供求关系使得房价上升非常迅速。 另外，由于土地供应不足，地王的现象也很常见。 由此预测，中国住房市场今后一段时间内将有非常大的涨价压力。 这种压力最直接地出现在一线城市。 今年上半年，佳兆业( 01638.hk )、越秀地产) 00123.hk )等国外获得较便宜钱融资的开发商，在一线城市抢夺土地资源势头迅猛，恒大地产) 03333.hk )等曾经是二三线城市。 各种迹象直接归因于开发商对一线城市的这种热情刚刚点燃，而这种热情正是房地产公司认为一线城市未来的房屋交易量和价格支撑度很强。 合景泰富董事局主席孔健岷在接受《第一财经日报》采访时表示，未来中央可能会在部分城市采取增加房地产税、物业税等政策，但在部分地区可能会发挥效果，总体来说，二线城市的销售还很少 孔健岷认为，随着一些监管政策将来取消，北京、上海等城市有望迎来井喷行情，该企业也在积极布局这些城市。 他表示，企业下半年的土地收购计划主要集中在北京、上海、广州等一线城市和环境较好的二线城市。 中原地产研究中心监测数据显示，7月份十大标杆房企购房金额创新高，回归一线城市趋势明显。 因为这些新购买城市中三、四线城市占0。 / h// h// h /