“福建投资客资金链断裂 上海新江湾豪宅遭集中降价抛售”

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上海城市的副中心五角场驱车向北，渐渐进入这个近年来兴起的豪宅区：新江湾城。该板块位于淞沪

上海市的副中心五角场驱车向北，进入了近年来兴起的这座豪宅区、新江湾城。 该板块位于淞沪路两侧，各路一线企业品牌地产商的大楼大多已建成。 月初，上海天气进入了历史罕见的炎热季节，但在淞沪路两侧，许多房地产中介企业的员工手握“7.5折降价销售”大佬，期待着被过往车辆来看房的客人看到。 21世纪房地产杨浦区的一家店的经纪人孙召生对本报记者说:“我们手头上的许多顾客都是福建人，从事钢材生意。 现在资金紧张。 ”。 孙先生对记者说:“有购买时的710万美元、时价598万美元的套房。 真的是赤字！ ”。 福建商人资金链断裂，疯狂抛售是近一年内上海二手房市场常见的现象。 “我手里有几块福建商人插手的楼盘。 ’孙悟生说，福建人是该地区采购的主力集团之一。 因此，新江湾城也成为上海豪宅区唯一的价格下降地区。 年4月，华润新江湾九里突然降价，在新江湾城的项目也相应。 4月21日开盘前，华润九里开盘时平均价格从以前的预估4.3万元/平方米降至3.4万元/平方米，跌幅达20%。 新江湾 新江湾城曾经是福建投资客的“天堂”。 “根据我们的客户数据，只是在我们的大楼里买了房子，80%的人是福建人。 ”新江湾城的港资房地产项目销售总监告诉本报记者:“当然，从年开始到年中最畅销的是火，那时福建人手里也是最有钱的。” 材料显示，新江湾城是新兴的高级房地产区，近几年来，新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等高级住宅发展迅速。 福建商人嗅到了新江湾城的商业价值，开始进入新江湾。 “在新江湾城，福建的投资者一买就是十几套！ 福建人做钢材生意的很多，和温州人一样，靠一个身体成功做生意，带动整个家族。 买房也喜欢捆着买，总是家里人资金凑齐，投资某楼盘。”来自福建省的中国房地产新闻系统拆房师薛建雄在接受媒体采访时表示。 福建投资客大量进入新江湾后，新江湾城的成交量和房价上涨。 据上海搜房网数据监测中心统计，新江湾城板块2006年—年5月近5年半的时间成交住宅106.5万方，其中成交峰值2007年爆发，年成交25.2万方，成交均价5年多来为36.82 % [ 这一年钢贸生意惨淡，银行信贷紧缩，福建商人资金链断裂，昔日豪宅也终于容易失主。 华润橡树岭和九龙仓玺园，是新江湾城有名的豪宅大厦，以前是福建商人买房的集中地，现在大量豪宅低价出售。 孙召生告诉东亚日报记者，在他代理的橡树园区，二楼和十六楼的房东是福建人，现在生意不好，着急销售。 脆弱的资金链 上海钢材市场的钢贸易生意约70%由福建周宁、福安人经营。 福建人迅速进入新江湾城豪宅的时期，是他们钢材贸易生意最兴旺的时期。 另一方面，钢材生意是资金密集型领域，银行贷款、借钱生钱已成为福建商人擅长的做法。 数据显示，截至去年9月5日，上海银监局统计，上海地区钢铁贸易贷款余额共计1975亿元，占全市中资银行贷款余额的4%。 年末，监管部门开始收紧信贷，温州商人资金链断裂，福建商人资金链也断裂，钢铁贸易金融危机开始迅速蔓延。 正是随着钢贸易危机的发酵，福建商人的新江湾城豪宅也失守了。 “过年后出来的盘子不像以前那么畅销了。 福建人的资金链断裂引起连锁反应也是那个时候，之后这里的房子就别卖了。 》上述港资房地产项目销售总监告诉本报。 这直接影响了房价。 4月21日开盘前，华润九里开盘时平均价格从以前的预估4.3万元/平方米降至3.4万元/平方米，跌幅达20%。 但是，本报记者观察到，上海其他豪宅地区的房价还没有大规模的变化。 / h// h// h /