“养老地产：摸着石头过河”

本篇文章1903字，读完约5分钟

售楼处里支起了几个小摊位，有的在招募书法爱好者，有的摆满了剪纸作品，还有摊位摆着身体健康

柜台上站着几个小摊子。 有些人招募书法爱好者，有些人摆满了剪纸作品。 另外，摊子上还排列着健康评价设备。 这就像大学社团的招募现场一样。 “学院式养老”，这是绿城( 0039.hk )第一个养老房地产项目推进的模式。 日前，万科( 000002.sz )首个养老地产项目——位于杭州良渚文化村的随园嘉树也正式对外开放。 养老地产，看起来依然美丽。 养老地产调查 相关数据统计，年末，我国60岁以上老年人已达到1.94亿人，占总人口的14.3%。 据估算，中国老年人口到年将达到2亿，占总人口的15%。 到2050年，中国60岁以上的人口将上升到31.1%。 房地产企业、养老服务企业、投资者和保险企业近年来迅速发展自身的养老板块业务，试图从中国养老产业中分一杯羹。 泰康生命曾经在北京望京地区建造了“小时工作”式的养老院，但最终没有成型。 据最新消息，泰康在北京、上海、广州已经获得地块准备养老地产。 上海亲和源是国内运营比较成功的养老房地产项目，但利润依然难以保障。 7月30日，本报记者现场访问万科首个养老地产项目，位于北京房山洞店幸福汇项目，但老年住宅样品间尚未开放。 据销售负责人介绍，具体是以什么样的设计、什么样的模式运营的还不清楚。 老年人公寓项目是项目的补助，万科与某养老机构合作共同运营。 万科年宣布在北京试点养老房地产项目。 在总规模达到1226户的万科幸福汇中，作为养老地产试点的房源只有146套。 杭州万科先于北京万科，推出成型的产品。 随园嘉树位于良渚文化村核心区，计划有575户养护住品，与颐养中心、康复中心合作。 绿城乌镇雅园项目的体积更大。 乌镇国际健康生态产业园是一个以休闲健康养老为主题的园区，占地约1500亩，总投资额约75亿元，建设医疗公园、五星级养生度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心等六大功能区。 绿城乌镇雅园是其中的一部分，计划约650亩。 颐乐学院是整个雅园最先推出的项目。 颐和园将实现绿城理事长宋卫平提出的“学院式养老”。 他一直在为这所老年大学寻找杭州师范大学作为战术伙伴，双方共同成立了“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，设计了适合中老年人的五大课程。 是健康养生类、人文社科类、艺术类、休闲体育类、生活类。 项目中设有两三层教学楼和活动中心配套。 在 困境中， 来到乌镇雅园的样品室的人，不由得赞不绝口“啧啧”。 装修家具家电或送礼物，只要有被子就可以入住。 1万元-1.2万元/平方米的售价，不到100万的总额可以买一套。 但是，在信贷限制的大背景下，客户范围缩小了。 经济学家、北京科技大学教授赵晓指出，养老房地产开发绝不是地产商一家的问题，需要政府、社会、医疗机构、保险企业、地产商、金融机构集体紧密合作。 在美国，入住养老社区的入门费一般可以采用居住者自己负担的养老金和个人储蓄，也可以支付现有不动产的“反向贷款”。 月费、基础护理服务费和常规医疗服务费可以由联邦医疗保险和长时间护理保险涵盖。 日本政府重视为养老机构建立牢固的政策保障机制和社会环境基础。 例如，除了一次也不重复入住费用外，养老服务的专门机构“幸朋苑”老人自身提供的服务费为10%左右，剩下的由政府保险、养老金等渠道补充。 如果干预需要陪伴的老人，在定点医院评定护理等级，政府也会承担90%的护理服务费用。 在中国，民政部正式出台了社会养老服务体系制度建设的“十二五”计划，许多地方政府也积极鼓励扶持养老产业，但目前多停留在口号上。 乌镇雅园、随园嘉树都采用以前流传下来的销售模式回收资金、出售房子、提供服务。 据介绍，该项目地价为70万/亩。 绿城旗下雅达置业有限企业执行总经理朱浩义估计，颐乐学院的价格达到2.5亿。 一期产品已接近售罄，但回收价格还很远。 宋卫平将养老地产定义为公益产品，但在盈利能力不足的情况下，如何大面积宣传？ 由于地价昂贵，开发商几乎只能在郊区搞养老房地产。 良渚文化村距离杭州市中心20公里，万科幸福汇到北京南六环以外，乌镇雅园也在同一个郊区，距离杭州和上海100公里。 这与国外的经验不相符。 朱浩义告诉记者，绿城队在海外参观过许多养老地产。 除美国外，许多国家的养老地产都在城市。 朱浩义认为，养老地产最大的困难是如何最大限度地满足老人的诉求。 多个数据在最初的顾客入住后，在各个家庭进行访问后，会重新修订，设计也会有所改变。 家庭访问也是宋卫平的意思。 越了解，越不了解，我们的养老地产才刚刚开始摸着石头过河。 / h// h// h /