“上市房企密洽银行 贷款急还信托融资”

本篇文章1497字，读完约4分钟

编辑

利率市场化是革命性的变局，必将引起实体经济的连锁反应。 尽管现在离改革只有两天了，风看起来还是很平静。 但是，嗅觉敏锐的资本市场已经有了胎动。

“我们的16亿银行贷款已经达成协议，将用于返还迄今为止的信托融资资金。 ”7月23日，北京民间上市开发商透露。

根据既定的银行利率，支付给银行的利率不超过7.5%，该银行贷款承担的信托融资项目的价格达到了15%，该融资价格降到了一半以下。 这笔贷款由华东某城商行发放。

这不是近期开发商获得银行贷款的唯一例子，同期河北另一家民营上市开发商与两家银行连续达成融资意向，融资规模约为20亿。

“贷款进展一切顺利。 ’这个企业的人们坦率地说。 光从利率上解体，房地产开发项目依赖信托融资，与融资价格高的企业的现状相比，从银行直接取得融资价格显然更具竞争力。

7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制。 一位分析人士指出，银行自主性增强后，为了追求利润，对开发商项目的贷款力度将增加，从而有利于开发商的融资环境。

从近期房地产板块上市公司融资情况来看，银行贷款松动的迹象还不普遍。 但是，根据上述开发商借银行贷款返还信托融资的模式，银行贷款松动，或者信托企业房地产项目的部分投资被挤出。

央行放开金融机构贷款利率管制的消息公布后，一些民营企业银行贷款的段子受到众多开发商的欢迎。 7月23日，本报记者采访上述冀企管理层时，此人以近期银行主动联系民营企业的传闻为玩笑。 这家企业刚从两家银行收到20亿贷款，尽管贷款还没到账，但基本上谈妥了。

对这家企业来说，20亿不是小数目。 该企业年报显示，报告期内，该企业和全资、控股银行贷款共计约10次，贷款总额不足15亿元。 其中许多是几千万或一两亿的名单。 相比之下，越来越多的项目融资由渠道信托企业进行。

这笔20亿规模的银行贷款引起了许多市场人士的关注和猜测。

“过去开发商很难从银行贷款，但现在一家企业贷款这么多，资金方面似乎有松动的迹象。 ’北京一个市场的人感慨道。

记者了解到，几乎同期，另一批来自北京的民营上市开发商也在华东某城商行获得大额贷款，金额达16亿元。 这样大的融资额在该企业近年的融资“日历”中非常罕见。

值得注意的还是这笔资金的投入。 该企业家表示，将偿还部分借款利率较高的历史借款，其余部分将用于弥补流动性。

据了解，16亿元首必须归还在西部某信托企业的融资及其利息。 迄今为止，该企业通过该信托企业融资的资金价格为15%，该融资项目将于下半年集中到期。

在本例中，约定的银行融资利率在7.5%以下，由于融资渠道的变更，融资价格降到了一半以下。

“如果银行对不动产的直接贷款延误，信托的不动产业务将受到压迫。 特别是大中型开发商的高质量开发项目，更喜欢利用银行作为融资渠道。 ”。 7月23日，北京一个市场的人指出。

目前，从房地产板块上市企业整体融资渠道来看，没有出现银行信贷向房地产项目规模开放的迹象。

但是，近来市场上关于比较房地产市场融资环境的传言很多，住房企业未来的融资结构非常有趣。

据业内人士预测，下一步银行对先前流传的信贷业务的房地产市场投入率将会增加。

另一则消息称，银行同业业务下一步将受到限制，特别是房地产投入将会收紧。 在银行层面，以前流传下来的信贷业务将成为资金向房地产领域的主要出口。

根据上述房屋企业家的说法，下一步计划继续以银行信贷的方式进行融资，并返还给目前的信托融资项目。 对房地产公司来说，银行融资的价格与信托融资相比大幅下降。

与银行直接融资投入相比，信托企业融资特点似乎不明显。 银行融资松动，信托企业面临的市场挤出压力将急剧增加。