“房贷利率七折优惠短期难现”

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虽然利率市场化在加速，但个人住房贷款利率波动区间有一段时间没有调整。 央行相关负责人对此表示，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策，以抑制投资投机购房的诉求。

专家和银行相关人士认为，未来个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，但商业银行考虑到资金价格、信用额度等，7折房贷利率优惠短期或难以再现。

个人住房贷款利率暂时没有调整

据悉，此次央行持续维持个人住房贷款利率0.7倍的下限。 这从理论上说明个人住房贷款业务不受影响。 针对暂缓调整的原因，央行相关负责人为了贯彻落实党中央、国务院房地产市场调控政策，遏制投资投机购房的诉求，促进房地产市场稳定健康快速发展，人民银行对个人住房贷款实施了较为有效的政策性诱惑和审慎监管，对商业银行实行差别化住房 因此，此次改革没有调整目前商业性个人住房贷款利率政策，其利率下限仍为贷款基准利率的0.7倍。

专家表示，目前个人住房贷款利率的波动区间是贷款基准利率的0.7倍至1.2倍。 其他贷款取消利率下限，房贷利率下限仍维持基准利率0.7倍，实际上反映出监管层不轻视房地产宏观调控。

江苏省房地产协会房地产研究所所长李智坦率地表示，住房贷款利率调整一直是楼市调控的重要信号和重要手段。 套房现在利率优惠，套房保证1.1倍以上的利率。 这种与众不同的信用体现了楼市维持监管，反映了保障套房、支持套房、拒绝出租套房的政策。 ”如果房贷利率低于现在，投资和投机性购房的诉求将会加大，有可能不利于房价的稳定。

银行“钱很紧”短期的“很难打折”

许多银行官员也认为目前商业银行相关的住房贷款业务和利率短期内没有调整 “考虑到下半年银行资金依然比较紧张，个人住房贷款诉求也非常旺盛，商业银行应该不会轻易给出7折这样的折扣。 ”

一位国有巨头表示，“个人住房贷款最低7折优惠利率只在2008年前后暂时实施，此后几乎没有这么低的利率优惠。” 而且，现在无论是公司的顾客还是个人的顾客，只有质量非常高的顾客才能享受利率优惠。 现在他的银行能给予的最优惠的个人住房贷款利率是基准利率的9折，将来取消住房贷款利率优惠的银行可能会增加。 “住房贷款利率的0.7倍下限在某种程度上是‘有名无实’。 ”

更重要的是，进入今年以来，各地房地产市场爆发增长，必须拉动的个人住房贷款诉求相当旺盛，住房贷款市场的“定价权”也在一定程度上落入了商业银行手中。 根据央行最近发布的《年上半年金融机构贷款投入统计报告》，今年上半年我国个人购房贷款增长迅速。 截至年6月底，个人购房贷款余额9.07万亿元，比去年同期增长21.1%，增速比季度末高3.7个百分点。 上半年增加9628亿元，比去年同期增加6173亿元。

据中国证券报记者采访，目前商业银行个人住房贷款利率普遍实行基准利率的8.5-9折。 并且考虑到业务利润更高，目前商业银行投入贷款，更青睐公司贷款和个人贷款。

中原地产市场研究部总监张大伟预计，下半年首套房贷款利率不太可能再下降，目前维持普遍执行水平的套房将继续执行1.1倍的贷款利率。