“上半年房地产贷款新增1.3万亿元 同比激增130%”

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近日，人民银行发布的《上半年金融机构贷款投入统计报告》显示，6月底，主要金融机构、小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，比去年同期增长18.1%，增速比上期末高出1.7个百分点。

从上面看，今年上半年，房地产贷款增加1.3万亿元，比去年同期增加7326亿元。 去年上半年，房地产贷款只增长了5653亿元。 换言之，上半年房地产贷款增长率比去年同期增长130%。

房地产贷款的恢复

数据显示，6月底金融机构人民币各项贷款余额68.08万亿元，比去年同期增长14.2%，上半年增长5.08万亿元，比去年同期增长2218亿元。 其中，房地产贷款增加量占同期各项贷款增加量的27.1%

具体来看，6月底，房地产开发贷款余额1.06万亿元，比去年同期增长17.2%，增速比上期末低4.2个百分点。 房地产开发贷款余额3.26万亿元，比去年同期增长11%，增速比上期末低1.3个百分点。 个人购房贷款余额9.07万亿元，比去年同期增长21.1%，增速比上期末高3.7个百分点，上半年增长9628亿元，比去年同期增长6173亿元。

保障房方面，6月底，保障性住房开发贷款余额为6580亿元，比去年同期增长37.5%，增速比上期末低4.9个百分点。 上半年增加了850亿元，占同期房地产开发贷款增长的35.5%。

房地产贷款的迅速增长，从货币的水平印证了房地产市场的回暖。 其实，根据上周统计局公布的6月份房价数据，房地产价格仍在持续上涨。

与去年同月相比，70个大中城市中，有1个价格下降的城市，69个价格上升的城市。 6月，与去年同期相比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份下跌的城市有4个。

与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有5个，持平的有2个，上涨的有63个。 在价格上涨的城市，最高涨幅为2.4%。

“预计下半年房地产市场将略有降温。 》摩根中国首席经济学家朱海斌表示，下半年社会融资总额预计将从上半年的10万亿元以上降至不到8万亿元。 特别是，近期与投机性金融活动比较采取的调控措施，对房地产开发商的资金来源，即非银行融资资金产生了负面影响。 近几年来，三四线城市住宅供应量大幅增加，下行压力上升。

在房地产市场政策方面，朱海斌认为今年下半年不会发生大的变化。

服务业的积极信号

人民银行发布的上述金融机构贷款投入统计报告表明，无论是贷款用途还是贷款期限，宏观经济形势都不乐观。

在贷款用途方面，所有金融机构外汇计价公司和其他部门固定资产贷款余额22.28万亿元，比去年同期增长9.9%，增长率比上期末低0.9个百分点。 经营性贷款余额23.57万亿元，比上年同期增长10.4%，增速比上期末低0.4个百分点。

在贷款期限方面，6月底，金融机构外汇计价公司和其他部门中，长时间贷款余额为27.19万亿元，比去年同期增长7.5%，增长率比上期末低0.1个百分点。 其中，6月底，外汇工业长期贷款余额为6.48万亿元，比去年同期增长2.8%，增长率比上期末低0.4个百分点。

顺便提一下，6月底，服务业长期贷款余额16.92万亿元，比去年同期增长9.1%，增长率比上期末高0.2个百分点。

关于下一阶段的宏观政策，人民大学经济学院副院长刘元春表示，二季度经济复苏大于预期，外贸形势相对恶化，三季度经济先行指标也恶化。 因此，在底线管理的作用下，货币政策有可能加大微调的力度。 “例如，定向支持小重大项目、建设项目； 支持节能环保产业、内容消费等。 ”