“河北沧州：住建局下属企业巨额营收陷监管“盲区””

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近日，据多位沧州市民反映，在沧州进行个体商品房按揭贷款，必需交纳除正常费用之外的预告登记

最近，许多沧州市民表示，在沧州办理个人商品房贷款，必须支付正常费用以外的预告登记费和担保费。 否则，商业银行不会出钱。 收取这笔费用的企业与物业管理部门沧州住建局密切相关。 年6月初，记者在访问沧州各大出售楼盘后，上述反映基本得到证实。 在泰和世家营销中心，销售人员王先生以130平方米以上的期房为例，向记者计算了贷款相关的系列费用。 房屋总房价60多万，按首付房贷比例需要首付18万多，向银行贷款42万多。 除契税、印花税等费用外，还向“沧房经纪”支付700多份预告登记费。 这个费用是固定的，另外还有担保费。 贷款额的0.8%支付给房管部门旗下机构沧州住房置业担保有限(以下简称住房置业)企业。 这笔费用大约三千多元。 “预告登记费、担保费是强制性的，无论你愿不愿意，都必须缴纳。 否则，与我们合作的工、农、建等银行不会放贷。 只要在沧州融资，都一样。 这是沧州的规定。 ’王先生强调。 上述人员的说明记者在沧州市的许多楼盘中也得到印证。 但是，沧州市许多购房人感到困惑的是，本应是自愿担保行为，但在沧州市房贷市场上发展为强制行为，购房人自身未提出申请时，房产商将担保作为贷款前置条件，无形中加重了购房人的经济负担。 对此，沧州市住建局住房市场产权管理处郝国华处长另说:“担保分为几种方式，购房人提供担保只有一种，购房人有其他担保方式的，购房人不干涉。 由于房屋购买者和房屋生产者的新闻不对称，在实际操作过程中，房屋生产者可能没有详细的证明和告知。 之后，我们将积极表现为开发商、银行信息，向人们解释工作，为选择推荐多种担保方法。 ” 7月12日，记者再次致电沧州市多家楼盘询问担保费问题，得到的答复与以前一致。 随后，记者致电住房市场产权管理处处长郝了解相关监管情况，但遗憾的是郝处长没有做出确定答复。 记者了解到，沧州市住房置业担保企业成立于2002年，由原房屋管理局、房地产交易中心等出资设立，现属于产权处下属机构。 根据2000年施行的《个人住房担保管理办法》的规定，每个城市大概只设立了一家担保企业。 由此形成了沧州市住房置业担保企业垄断个人贷款担保市场的局面。 郝处长表示，住房置业企业与沧州市合法销售的楼宇90%签订了协议，合作银行包括工行、建行、农行、华夏银行(行情、问诊)等。 随后，向记者出示了“三方协议”。 根据该协议，甲方为开发商，即恒大集团龙威房地产开发有限企业，乙方建设沧州分公司，丙方为沧州运营商担保有限企业。 有趣的是，与购买住房贷款的人制定的担保合同相比，将购买者排除在外，但合同中没有任何购买者的声音。 有专家表示，“政府机关下属企业利用市场支配地位垄断经营，无视购房者权益强制集资的‘霸王措施’，实际上剥夺了购房者的自由选择权，损害了购房者的合法权益。” 但是，对于保证金的采用和管理，郝处长表示:“目前住房置业的年营业收入1000多万，从成立到现在没有分红，所有收入都在账上。 由于每笔担保业务向银行支付贷款额的2%至5%的担保费，收到的担保费的千分之八实际上不足以支付担保费，因此之后与银行协商，一共支付100万或200万 ，但是根据《三方协议》， 《三方协议》第四条甲、乙、丙三方的权利和义务记载如下。 “甲方(开发商)向丙方)住房置业)提供保证金，担保金额在贷款金额的5%以上。 ’有关住房置业向银行提供保证金的一些事项在协议中没有明确记载。 对此，郝处长表示:“合同中有向开发商收取保证金的条款，但实际上并未收取，住房置业向银行缴纳保证金的条款在其他协议中有规定。” 另外，郝处长表示，就住房置业几年的营业利润，除了向各大银行支付900万以上的保证金外，其余主要用途是购房。 目前住宅置业已有60平方米左右的周转房24间，郝处长没有详细说明这24间住宅的价值和购买时间。