“上半年房地产开发增长20.3% 住宅投资增长20.8%”

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中广网北京7月15日，根据国家统计局今天公布的数据，年1-6月，全国房地产开发投资36828亿元，比去年同月名义增长20.3% (扣除价格因素实际增长20.3% )，增长率比1-5月下降0.3个百分点。 其中，住房投资增长20.8%，至25227亿元，增幅下降0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-6月，东部地区房地产开发投资21140亿元，比去年同期增长18.7%，增速比1-5月下降0.3个百分点。 中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速下降1.0个百分点。 西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增长0.3个百分点。

1-6月，房地产开发公司住宅施工面积549408万平方米，比去年同期增长15.5%，增速比1-5月下降0.5个百分点。 其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。 住宅新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速比提高2.8个百分点。 其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。 竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点。 其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

1-6月，房地产开发公司土地购买面积15721万平方米，比去年同期减少10.4%，降幅比1-5月收窄2.7个百分点，土地成交价款为3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-6月，商品房销售面积51433万平方米，比去年同期增长28.7%，增速比1-5月下降6.9个百分点。 其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用住宅销售面积增长8.3%。 商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月下降9.6个百分点。 其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用住宅销售额增长20.5%。

1-6月，东部地区商品房销售面积26110万平方米，比去年同期增长32.8%，增速比1-5月下降9.4个百分点。 销售额20989亿元，增长48.5%，增速下滑12.2个百分点。 中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速比下降7.3个百分点。 销售额为6158亿元，增长40.3%，增速下滑10.0个百分点。 西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速下降2.2个百分点。 销售额为6229亿元，增长29.9%，增长率下降2.5个百分点。

6月底，商品房待售面积43731万平方米，比5月底增加807万平方米。 其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

三、房地产开发公司的资金筹措情况

1-6月，房地产开发公司资金57225亿元，比去年同期增长32.1%，增速比1-5月提高0.1个百分点。 其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%； 利用外资234亿元，增长15.9%，自有资金21630亿元，增长16.3%； 其他资金25460亿元，增长50.3%。 其他资金中，定金和定金15713亿元，增长51.2%； 个人贷款6763亿元，增长60.4%。

四、房地产开发景气指数

6月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.29，比上个月下降0.03个百分点。

/ h// h// h// h// h// h// h// h// h// S2 /表1/S2// S2 /

指标

绝对量

比上年同期增加( % )

房地产开发投资(亿元) )。

36828

20.3

其中，住宅

25227

20.8

办公大楼

42.8

商业用的房间

5010

26.1

的施工面积(万平方米) )。

549408

15.5

其中，住宅

403521

12.9

办公大楼

20057年

25.6

商业用的房间

65344

22.0

的新开工面积(万平方米) )。

95901

3.8

其中，住宅

70630

2.9

办公大楼

3001

6.5

商业用的房间

11778

3.6

土地购买面积(万平方米) )。

15721

-10.4

土地成交价款(亿元) )。

3699

7.5

房屋竣工面积(万平方米) )。

35346

6.3

其中，住宅

27428

2.7

办公大楼

860

30.2

商业用的房间

4062

14.5

商品房销售面积(万平方米) )。

51433

28.7

其中，住宅

46090

30.4

办公大楼

1121

31.7

商业用的房间

3066

8.3

商品房销售额(亿元) )。

33376

43.2

其中，住宅

28215

46.0

办公大楼

1514

45.7

商业用的房间

3072

20.5

商品房待售面积(万平方米) )。

43731

39.2

其中，住宅

28736

42.0

办公大楼

1770

27.5

商业用的房间

8392

34.4

房地产开发公司的资金(亿元) )。

57225

32.1

其中，国内贷款

9901

30.4

利用外资

234

15.9

筹措资金

21630

16.3

其他资金

25460

50.3

其中，定金和定金

15713

51.2

个人贷款

6763

60.4

/ h// h// h// h// h/h// h// h// h// S2 /表2/S2// S2 /

地区

投资额 亿元

比上年同期增加 (% )

住宅

住宅

全国合计

36828

25227

20.3

20.8

东部地区

21140

14361

18.7

18.8

中部地区

7645

5338

20.8

22.0

西部地区

8043

5528

24.3

25.2

/ h// h// h// h// h// h// h// h// h// S2 /表/ S2// S2/S2/S3

地区

商品房销售面积

商社的销售额

绝对数量 (万平方米)

比上年同期增加 (% )

绝对数量 (亿元)。

比上年同期增加 (% )

全国合计

51433

28.7

33376

43.2

东部地区

26110

32.8

20989

48.5

中部地区

12754

29.1

6158

40.3

西部地区

12569

20.6

6229

29.9

备注[/s2/]

1 .指标的说明

房地产开发公司今年完成的投资是指在报告期内完成的住宅建设工程、土地开发工程投资额、公益性建筑和土地购置费等方面的投资。 该指标是根据映像的进展情况粗略统计累计数据。

商品房销售面积是指报告期内销售新建商品住宅的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同确认的建筑面积)。 这个指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内销售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同确认的合同总额)。 该指标与商品房销售面积口径相同，也是累计数据。

房地产开发公司本年度的资金筹措:指房地产开发公司报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源渠道。 具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。 这个指标是累计数据。

施工面积:指在房地产开发公司报告期内施工的所有房屋的建筑面积。 包括本期新建开工的面积、上一期连续开工的房屋面积、上一期停止建设、下一期恢复建设的房屋面积、上一期完成的房屋面积、上一期工程后又停止建设的房屋面积。 多层建筑物的施工面积是指各层建筑面积之和。

住宅新开工面积:指房地产开发公司报告期内新开工建设的住宅面积，以单位工程为计算对象。 前期开工进入报告期继续施工的房屋建筑面积和前期停止建设本期重新开工的建筑面积不包括在内。 房屋开工以房屋正式开始破土挖沟(地基解决或永久打桩)之日为准。 住宅的新开工面积是指住宅整体的所有建筑面积，不能分割计算。

竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完成，符合居民和聘用条件，经经验鉴定合格或达到竣工验收标准的，可以正式移交聘用的各房屋建筑面积的总和。

土地购买面积:指房地产开发公司在本年度内通过各种途径获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发公司进行土地开采权交易活动的最终金额。 在土地一级市场上，是指土地的最后折扣、“招投标”价格、出让价格； 土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最终明确的合同价格。 土地成交价款与土地购买面积口径相同，可以计算土地平均购买价格。

2 .统计范围

所有不动产开发经营法人。

3 .调查方法

每月( 1月除外)进行全面调查。

4 .全国房地产开发景气指数的简要证明

全国房地产开发景气指数遵循经济循环波动的理论，以经济循环理论和经济循环解体的做法为依据，运用时序、多元统计、计量经济解体的做法，以房地产开发投资为基准指标，选取房地产投资、资金、面积、销售的相关指标，消除季节因素和随机因素的影响，进行增长率循环 住宅景气指数以2000年为基本年，其增长水平为100。 国房景气指数一般在100点为最佳水平，95点到105点之间为适当水平，95以下为低水平，105以上为高水平。

5 .东、中、西部地区的划分

东部地区有北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省； 中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省； 西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

6 .增长速度的计算

房地产开发投资的增长速度为名义增长率，固定资产投资价格指数按季度计算，因此1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可以计算房地产开发投资的实际增长率，其他月份只计算名义增长率。