“国土部智囊机构:地方因财政压力将加大供地力度”

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刘展超

国土资源部下属机构中国土地测量规划院昨日发布《年6月地价逐月调查拆解简报》，认为从总体上看，房地产调控政策效益空已见端倪，商服地价持续上涨势头。 个别城市出现了房地产市场优惠现象，但大部分城市房地产市场整体表现持续上升，受此影响，住宅地价上涨趋势加强，抢地热潮已经从一线城市外蔓延。

报告指出，商住地价上涨势头不减，资金紧张凸显变数。 新《国五条》及其细则的效果成就了“再衰三竭”的规律，商服、住宅土地市场的上涨势头不可遏制，反而在高位运行。 中央的兵别不动态势被解释为市场出现了管制政策的利益空，后期形成了上升的预期。

据报道，资金供应情况对土地市场有很大影响。 6月20日，货币市场夜间贴息暴涨，一度引起各界关注，预计银行全年高考也将在一定程度上减少贷款货币供应量泛滥，资金紧缩将持续一段时间，这一变化必将对土地市场后期走势产生重要影响。 土地上涨的势头能持续到什么时候，要看资金供给的变化情况。

关于目前的土地市场，报告指出，“退地”和“回归地块”并存，后市评价首次出现分歧。

6月下旬，杭州雅戈尔(行情、问诊)的“退地”备受瞩目，宁可损失4亿多元也要退地的行为，显示出对后市的不屑。

另外，南京市浦口区2个年11月暂停转让的地块，再次复苏时拍卖价大幅上涨，原改为含少量商业项目的纯住宅项目的地块，拍卖价从11.42亿元上涨至16.03亿元。 另一个地块，最低价格从8亿1300万元上升到11亿6200万元。 北京以前取消的夏家胡同地块也再次挂牌上调地价。 暂停转让的地块涨价“复苏”也在一定程度上反映了政府对高质量地块的信心。

在经济增长放缓的背景下，地方财政压力逐渐显现，将促进地方政府加快土地供应以维持土地收益。

“上半年，配合宏观调控的需要，土地市场供应量明显疲软。 年中，各地出现财政压力，土地市场因前期回暖逐渐升温，提高了不少供给力缓解财政压力，保障了供地计划的完成。 ”据报告。

在楼市销售的带动下，土地市场也在逐渐升温。 截至今年上半年，京沪广深等主要城市土地转让收入大幅增加，北京土地转让收入已超过去年全年。