“因10月供应不足 11月北京新房成交量环比降两成”

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北京市住建委网站数据显示，11月北京新建商品住宅(含保障房)上网本总量7370套，环比下降21.3%，比去年同期下降43.3%。 二手房上网本总量11355套，环比上涨5.2%，但周成交量连续4周下跌。

新建住宅的供给不足

11月新建商品住宅(含保障房)上网本总量7370套，环比下降19.2%，比去年同期下降43.3%。 根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据，11月北京纯商品住宅(不含保障房)网签40套) 30套，环比下降33.1%，创北京年2月以来网签量新低。

记者表示，目前，新建市场供需矛盾依然非常突出。 一位国有企业开发商项目负责人对记者表示:“目前项目客流量非常乐观，我们真的担心公布客流量会引起恐慌，不敢公布数据。” 位于门头沟的西山艺境项目负责人告诉新京报记者，西山艺境首次开盘后，共推出200多个套房，现有2700多组蓄客。

亚豪机构副社长高姗表示，网签存在滞后现象，11月成交的房源部分于10月份被预订。 11月的成交下降，在某种程度上是10月份的供应不足。 “整个10月，北京住宅市场只有23个项目进入市场，除了几个商住项目外，一般住宅项目的单次推送量一般很小。”

二手房成交量连续第四周下降

11月北京二手房上网本总量为11355套，比上个月上涨5.2%，但从周数据来看，截至11月第三周，周成交量连续4周下跌。 成交价格方面，据连锁房地产市场研究部统计，11月二手房均价30516元/平方米，比上个月增长2.91%，增长27.16%。 与10月相比，上月涨幅扩大，同比涨幅收窄。

连锁房地产市场研究部拆迁师张旭认为，11月成交量环比上涨首要表现为11个假期成交低迷，基数偏低。 从11月中的各周来看，成交量基本下降。 年末市场政策的预期温度上升和银行贷款周期的增长，是成交量稳定，难以出现上涨的首要原因。

根据连锁店许多地区门店的反馈，11月份购房者的带参观量明显下降，部分地区比9月、10月下降了50%以上。

关于年末二手房走势，21世纪房地产北京地区总经理寇海龙表示:“预计12月新增客户不会有大的波动，买卖双方都展望后市，价格稳定将成为市场的主调。” (记者刘迪) )。