““大前海”概念辐射效应正显现”

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好处的游戏还在继续，但前海开发的大方向已经无法阻止。 由于受益于众多先期试点政策，该填埋场在规划建设前就受到市场的广泛关注，以有可能与前海开发建设和土地所有权处置相关的上市公司为中心，成为资金关注的重点。

随着前海土地改革的临近，土地的市场潜力也在逐渐扩大。 今年5月，香港证券公司以3倍的容积率、3万人民币/平方米估值在前海上拥有土地的3家公司，总估值达到4700亿元。 分析师表示，前海及周边有土地和项目，有望参与前海基础设施和土地级开发的国资公司和上市公司也有望通过前海辐射效应直接受益。 目前，小于15平方公里的前海规划区寸土寸金，无论是投资者还是上市公司，都对相关规划的涨价潜力寄予厚望。

“由于拥有前海计划区内的土地，我们这个子公司在市场上的价格是当初收购时的近3倍。 这还是前海土改政策尚未出台的背景下的价格。 ”一位企业负责人表示，前海的开发带来了子公司股票价值的上升，但企业并不急于通过转让来实现这部分利润。 因为企业预计未来前海土改政策落地后，会给公司带来更大的利益。

事实上，相关的前海“涉地”上市公司大多已经发布了情况证明乃至明确的公告，中集集团(行情、资金、股吧、问诊)表示:“未来这块土地是否转为商业用地还存在不确定性，有待政府前海计划最终明确。 问诊)说:“本企业没有改变广集亿升的土地招聘功能。”但是市场相关人士认为，在政策细则还不完善的背景下，上市公司根据目前的情况出台了明确的公告合规法。 但是，前海开发是“一大局”，没有转移上市公司的意志。

“以广集能源为例，全资子公司广集亿升7.1万平米的土地所有在前海规划区内，即使企业没有改变土地功能的规划，前海开发也是政府规划，未来相关规划细则涉及该区划时，上市公司将“强制”增值。 ”一位资深市场分析人士表示，随着前海开发的推进，该地块的整体价值不断上升，目前许多上市公司拥有的即使是工业用地，也在其上涨值空之间不容小觑。

实际上，为了在前海开发中制作“一碗汤”，上市公司也在积极探索开发方案。 据消息人士透露，根据中集集团提出的前海开发初步方案，未来中集计划将前海建设成具有国际竞争力的海洋航运金融中心，引进中行及建设等金融机构，快速发展跨境人民币业务。 这也与创新重点提出的“试行建设项目用地预申请和公告转让”、“提高单元规划和专项规划编制水平，深化规划控制要求，实行有条件的“有设计方案”转让”相适应。 更新产业用地物业管理，实行“带管理方案”的转让，上市公司参与前海开发将更有可能实现。

另外，值得观察的是，以前海开发区为中心的周边地区的土地也在升温，出现了“大前海”概念的辐射效应。 一家大型房地产企业的内部人士表示，目前许多开放商在蛇口港、母湾地区有土地布局，以高端商业、住宅项目为中心的“城市综合体”战术作为布局前海周边地区的重点发展迅速。 “虽然前海内部的开发空之间受到严格限制，但前海整体的金融中心概念仍然能够发挥磁场效应，吸引公司的上传，这无疑也推高了前海周边土地的整体价值。 ”