“北京夏家胡同地块重新入市”

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6月13日，北京市国土资源局发布公告，宣布恢复丰台区花乡夏家胡同r2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）挂牌出让

6月13日，北京市国土资源局发布公告，恢复出售丰台区花乡夏家胡同r2两类居住用地项目“公共租赁住宅”挂牌，挂牌竞价至7月3日。 根据挂牌公告，该地块位于北京西南三环以内的丰台区花乡纪家庙区域，具体四至范围为:东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。 根据规划，其出让面积14.4万平方米，建筑面积7.66万平方米，为两类居住用地。 按照原计划，该地块5月28日投标截止，应进入现场竞争的一环。 但是，前一天5月27日，北京市国土局突然宣布，由于情况，将中止该地块的发卡活动。 根据北京市土地整理储备中心此前的数据，截至5月24日，该地块已获得7次线上报价，竞价700万元，地块挂牌启动总额从13.1亿元提高到13.52亿元。 转让重启后，该地块相关调控指标未发生变化或调整，此次开盘价也为此前开发商报告的13.52亿元加上竞价阶梯，至13.59亿元。 去年3月公布的北京“-年国有建设用地供给计划”确定，三环路内将基本不再新增住宅用地和大型公共建设用地供给。 因为，虽然该地块的周边环境不容乐观，但由于其稀少的地理位置，受到华夏幸福(行情、资金、股吧、问诊)、鑫苑中国、旭辉集团等众多开发商的关注。 据媒体报道，某房企土地开发部负责人称，由于该地块位置不足，扣除建设保障房面积后，预计成交大厦地价将达到3.5万元/平方米，加上建设等开发价格，该地块已建成的楼房的 目前，该地块附近万年花城项目二手房成交价格已接近4万元/平方米，但该地块位于三环内，位置好于万年花城。 “根据北京来的惯例，最后一批夏季路地块的土地出让金可能在20亿元左右，也就是楼价可能在3万元/平方米左右。 》中原地产市场研究部总监张大伟分析说，该地块可以说是年内北京土地市场中位置最好的住宅地块，将吸引众多开发商进行最终争夺。 因此，张大伟认为地价最终将达到政府部门设定的价格上限，转为竞争建设保障房面积。 “但是地块所在的区域是三环内快速发展最差的区域，而且体积比小，目前周围商品房的房产售价为4万~5万元/平方米。 ”张大伟预计，最终该地块的楼价除去保障房后，难以高于房地产价格，不会出现“面粉比面包贵”的现象。