“一线城市年内库存减少3万套”

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根据中原地产研究中心的统计数据，全国最重要的一、二线城市中，截至6月初的住宅库存为171.73万套，比年初的180万套减少4.6%。 其中库存最多的城市是北京，从年初的8万套降至现在的6.3万套。 四个一线城市的住房存量从年初的22.7万套降至现在的19.98万套。

从市场整体来看，市场仍然处于供给不足的状态，特别是一二线城市，房价在一二线城市持续上涨。 出现这种现象是因为中原地产市场研究部总监张大伟从四面八方向记者分析了原因。

首先，中国房地产市场不存在绝对意义上的供需紧张。 根据国家统计局的数据，截至4月，全国在建住房面积超过36亿平方米。 虽然其中大部分已经出售的期间住宅，但都是未入住的住宅来源，这个后期供给面积的一部分按照人均30平方米计算，可以满足1.2亿人口居住。

其次，“呼吁不均衡、供给不均衡、库存不均衡”是当前房地产市场的首要特征。 一、二线城市由于聚集了较多的经济资源，人口过度集中，新的诉求持续上升。 二、三、四线城市由于没有人口因素的支持，住房库存明显。

第三，“国五条”落地后，第一、二线城市库存下降速度放缓，信贷紧缩加剧，市场整体成交量有所调整。 虽然房价仍保持上涨趋势，但涨幅明显放缓。

第四，房地产城市化速度已经明显超过经济城市化速度。 国家统计局局长马建堂此前在介绍全年国民经济运行情况时指出，全年中国城镇化率比上年上升1.3个百分点，达到52.6%。 另一方面，根据中国人口合计13亿人的估算，住宅建设如果不考虑现有城市改善的诉求，入住新追加农村生活的人口，可以直接提高10个百分点。