“地产基金成山西民间资本新出口”

本篇文章1152字，读完约3分钟

房地产开发公司的融资结构正悄然变化，直接融资已成为房地产开发公司重要的资金来源之一。住建部政策研究中心与高和资本联合

房地产开发公司的融资结构正在悄然发生变化，直接融资已成为房地产开发公司的重要资金来源之一。 根据住部政策研究中心和高和资本联合发表的报告，房地产公司的直接融资占有率从2004年的30%上升到了去年的40.5%，资金总额在8年间达到了6.5倍。 值得观察的是，随着山西煤炭资源的整合利用，当地民间资本有借贷道地产业基金实现高收益的趋势。 高和资本董事长苏鑫对《第一财经日报》记者表示，房地产直接融资形式以房地产信托、房地产基金、证券公司资金管理等为主。 受房地产信贷紧缩政策的影响，全年房地产直接融资所占比重迅速上升，去年房地产信托余额为6800亿元，快速发展的房地产基金刚刚发展迅速，去年有1000亿至2000亿元的规模，另外证券公司的资金管理也迅速发展。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产公司是资金密集的领域，一方面资金支持不可缺少，另一方面不断代码的房地产调控，难以再现宽松、低价易得的银行贷款间接融资的环境。 因此，在之前流传下来的依靠银行的融资渠道不太宽松的情况下，房地产公司维持快速发展的下一个支撑点就是直接融资。 秦虹认为，今年的社会流动性相当充裕，但未来房企除贷款外还必须关注直接融资。 因为它肯定会成为改善房地产公司资金诉求的重要工具。 “直接融资无疑是下一个金融改革的大方向之一，需要开发公司的高度支持，是未来房地产快速发展新趋势中的重要优势。 ” 上述报告显示，进入全年，房地产直接融资所占比重还在扩大，房地产信托几年前新规模占信托总量比重有所减少，呈现明显增长，房地产行业成为信托资金的首要投资方向。 以 股上市住房企业中华公司(行情、资金、股吧、问诊)为例，年末、年末、年末该企业债务结构中银行借款分别为46.13%、44.93%、30.92%，同期信托融资所占比例分别为20.36%。 数据显示，全年房地产基金开始快速发展，新增募集基金41只，募集规模164亿元。 年募集基金数97只，募集规模712亿元。 年进入市场调整，新募集63只基金，相关金额370亿元。 今年年初，来自山西的晋商资本以基金的形式购买了北京丽泽商务区拍摄的土地。 业内人士表示，这表明房地产基金正在加速越来越多的民间资本的参与。 苏鑫表示，今年5月，山西省完成了历时两年的煤炭整合，70%的煤炭实现了规模化和国有控股。 但是，在更好的出口不足的情况下，煤炭整合后的山西民间资本向基金等方向转移。 “与鄂尔多斯(行情、资金、股吧、问诊)”等新兴民间资本不同，山西民间资本更容易接受资本证券化的概念，通过将钱交给专家进行投资，未来基金将成为山西民间资本的快速发展趋势。 ”苏鑫说。