“地产收入减半财务隐患凸显中体产业陷财务危机”

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上半年，中体产业经营活动现金缺口为-567万元，银行借款1.25亿元，累计担保6.5亿元

一度被排除在体育产业优势分配圈之外，被迫投身房地产的中体产业，近年来大幅放弃房地产，再次“对赌”体育，但随着房地产资产的迅速缩水，体育产品似乎难以支撑经营大局。 财务风险较大的中体产业再次陷入危机。

业内分析人士表示，“从中体产业财务报表情况看，企业价格费用一直居高不下，银行借款剧增。 运营能力低下，资金状况令人担忧。 ”

财务风险被强调

最近，中体产业上半年发布的新闻显示，企业负债共计2.1亿元，同比上涨1.7亿元，涨幅20%。

报告显示，这三年，中体产业整体资产呈现波动趋势，总资产为年35.7亿元，比年36亿元下降2%，年34亿元比上年下降2.5%。 固定资产呈下跌趋势，流动资产中库存占有资产的比例上升。 库存每年16亿元，每年17.9亿元，每年18.7亿元，占资产的比例为53%。

一位金融分析师认为，“企业因流动资产而库存占用资金上升，必须在一定程度上证明企业支付能力下降、公司加强资金回收、运营能力下降。”

近三年来，中体产业营业价格一直居高不下，占价格费用收益的比重维持在63%以上，去年一度达到70%。 业内人士表示，如果继续增加，将成为高额、高费用、高库存的“三高”和企业业绩的“重担”，从而不会导致企业增收或增益。

此外，企业账面资金状况也不容乐观。 去年，企业应收账款6331万元，同比上涨96%，短期借款1000万元，比去年同期上涨233%。 去年企业经营的净现金流为-9915万元。

中体产业上半年年报显示，企业经营活动现有金额-567万元，新增银行借款1.25亿元。 并且报告称，期末担保余额共计6.3亿元，子公司担保余额共计2227万元，担保总额6.5亿元。

上述金融分析师对记者表示，“企业库存占用大量资金，应收账款增加，回笼速度减慢，近两年来企业短期借款增加，占相当大的比重，经营压力大幅增加，偿债风险增加。 企业有必要加强运营能力，改善财务状况。 而且，如果担保企业形成连续债务链，由于担保人而经营恶化，陷入财务危机，就会诱发上市公司的财务风险。 ”

不动产收入减少54.67 %

这几年，几乎一直以“出售土地”维持业绩增长的中体产业，在主要房地产业务上持续性下降，其业绩出现明显反应，其整体收益发出“下跌”的信号。

年上半年，企业盈利3.96亿元，比去年同期减少32.14%。 归属于上市公司股东的净利润为3696万元，与去年同期的3705万元基本相同。

中体产业方面表示，企业营业收入较去年同期减少以房地产相关收入减少为首，今年上半年企业房地产相关收入为2.32亿元，比去年同期减少54.67%。

以房地产为主业多年的中体产业，毕竟领域持续低迷多年，拿地困难，因此不断抛售旗下的房地产资产，逐渐“去房地产化”。

众所周知，房地产开发是一项需要丰富资金的工作，中体产业似乎难以掩盖其痛苦。 4年前，资金链紧张的中体产业银行贷款激增半数，筹集11亿3000万元资金的计划无疾而终，企业开始走上了出售资产的道路。

一方面接近某中体产业的人缺乏长期的“供血”机制，另一方面财务状况差点失控，中体产业近年来不得不出售大量房地产资产以处理燃眉之急，但不知不觉失去主力资产，企业再次“空。

中体产业在体育产业市场化转型的大背景下，体育产业化的尝试屡遭挫折，但一度被排斥在体育产业的利益分配圈之外，最终投身房地产，走上了体外扩张的道路。 近年来，企业有放弃房地产的势头，再次“赌”上体育。 但是，现在的市场，对于坚持在体育行业建设的中体产业来说，现在比以前不现实了。

体育收入只有17%[/s2/]

在体育方面，近两年来，中体产业的重要投资行业是赛事服务和健身服务，但这一收入占中体产业整体收益的比重微乎其微。 据去年中体产业上半年介绍，这两项体育产业业务收入2000多万元，不到总收入的1.8%。

中体产业董秘也向记者表示，虽然目前体育产业在中体产业业务结构中的比重依然很低，但企业在持续提高该模块的比重，但在这几年中，主要经营业务是房地产业务。

据今年半年报报道，上半年，企业营业收入中体育相关收入从去年同期的6871万元增加到本期的1.61亿元，增长134.40%，相应地，体育相关收入在营业收入中的占有率也从去年的11.82%增加到40.94%。 比赛管理和运营收入、体育场馆运营和管理收入、休闲健身收入、体育设施设计和建设收入均比去年同期有所增加。 这次和去年同期相比，企业还增加了体育彩票相关的收入。

但上半年，中体产业体育相关收入仍占收入的3.96亿元，仅为17%。

根据一个行业的分析，企业的彩票业务目前市场总利润只有6%-7%。 、目前市场预期和炒作较多，上半年企业彩票业务收入5739万元，对企业业绩尚未做出贡献，企业其他体育方面的收入短期内难以大幅上升。

业内人士表示:“中体产业财务风险突出。 企业必须尽快为企业寻找能够“造血”的新的利润增长点。 否则，靠“变卖家产”支撑业绩将无法长久，进而导致企业经营持续“坠落”。 ”