“10大城市房价全面上涨北京居首 北京二手房均价逼近3万”

本篇文章1708字，读完约4分钟

按编辑分类 :据中国房地产指数系统近日发布的《十大城市房地产价格指数》显示，7月，我国主要城市新建住宅、二手房和房屋租赁价格全面上涨。 北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都10个城市全部上涨，北京涨幅仍达到最大的17.05%。 北京二手房均价接近3万元关口，月成交量突破1万套。 任志强表示，新一届政府可能希望房价上涨，但房价仍在较大的价格上涨空之间。

7月份中国10大城市房价全面上涨，北京二手房均价接近3万美元

再现了北京二手房均价接近3万套关系买房的现象

北京二手房均价接近3万元关口，月成交量突破1万套。 在一间屋子里买房子就排起了长队，再现了关系现象。 持续数月的税收政策似乎被市场消化了，但持续高热的土地成交也加深了购房者“房价不跌”的心理预期。

朝阳区农业展馆一带，农业展馆黄金地段再次“复活”，未正式出让前，这股风给这片土地的房价带来了振奋人心的刺激，短短半个月，农业展销南里某部委小区的二手房，一平方米上涨了2000元。

平均价格接近3万日元(/S2/)

据连锁房产公布的二手房市场报告，7月，北京二手房成交均价28350元/平方米，环比上涨2.1%，比去年同期上涨22.2%。 房价还在强劲上涨。

和房价一样热的是成交量。 20%调整税实施的4月，北京二手房交易量达到冰点，成交5212套，但5、6月继续回升，至7月成交突破万套。

据从事二手房交易10多年的经纪人李杰(化名)称，短短三个月内，房屋交易量翻了一番。 在北京数千家经纪店，冰点时，许多企业在一家店里一个月只卖一套房子，而且还没有成交。 现在很多老小区位置还不错，可能已经进入了非普通住宅的经纪。 例如，五道口展春园虽然税收高，但在房子有市场的今天，贷款利率高、税费高、有限购，但还是抑制不了人们买房的冲动。 去年，东王庄小区南北60多平方米的房子价格为37000多元/平方米，目前为52000— 53000元/平方米，且卖得很好。

据连锁房地产介绍，“7月，北京二手房市场房贷利率优惠全面收紧，主要银行利率优惠几乎从8、5折上升至9折，创10个月来新高，年四季以来的低息结束。 此外，自去年11月调整普通住宅标准以来，房价明显上涨，但该标准没有上升，许多普通住宅变为“非普通”，营业税、契税等普通住宅认定相关的税费也大幅增加，导致住宅购买价格增加。 ”

/ s2/日盘

北京大部分新建住宅的供应都在六环，销售仍然非常火爆。

陈静(化名)拜托人买了房山地铁盘的第一栋开熙悦山的房子。 97平方米200万，单价突破2万元。 越来越多的买家找不到关系买房子。

最近，近郊的地铁沿线和远郊已经出现了6张日光盘。

与二手房不同，新建住宅交易量下跌，受库存减少和上网本滞后的影响，7月份纯商品住宅交易量比上月减少了近三成。

连锁房地产市场研究部的张旭拆房师认为，7月份新增供应量整体上涨2成以上，但符合低端需求的住房供应量为4成左右，多数项目位于6环以外。 与购房诉求相比，新的所需供应量依然不足，这是7月份刚需交易量大幅减少的主要原因。 如果不增加楼盘的上市量，市场潜在的供需矛盾仍难以缓解。

地价和房价[/s2/]

除了庞大的诉求之外，房价的暴涨被许多业界人士认为与土地价格有直接的关系。 今年1-7月，北京土地出让金总额达到870亿元，比去年全年总额高出34.3%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，在-年度北京土地市场逐步“土地短缺”后，进入全年后，政府开始加强土地供应力度，各大企业在“断档”两年后获得土地的热情高涨，供需双方均表现强劲，今年北京的土地市场成绩确实如此。 目前，许多房企仍处于“缺位”状态，特别是一些地理位置优越的地块，将更加疯狂。 从土地成交价格来看，由于近年来溢价率的控制，许多地块的最终成交价格没有突破，溢价率也没有超过50%的红线。 但是，在最近的成交地，采取了“价格达到上限后，转移到竞争保障房的面积”的做法。 这是因为这家住宅企业承担的土地带来的整体运营价格没有下降。

从8月份计划转让的住宅区来看，所有9个地块都采取了这一手段，保障房的任务被转嫁给了开发商。 ( 21世纪经济报道)