“加价4900万复出 北京“准地王”出让金恐超20亿”

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5月27日，北京丰台区花乡夏家胡同居住用地竞争不到30个小时，被北京市国土资源局叫停。 昨天( 6月13日)，该地块再次复活拍卖。

中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者预计，该地块的出让金为20亿元左右，即楼面价为每平方米3万元左右。

上海易居研究院研究员认为，北京调控“狠手”频繁出现，房企拿地必须更加谨慎，楼市调控已成为大趋势。 这是住宅企业必须从战术上加以考虑的。

数十家大型住宅企业为保证金

北京市土地整理储备中心公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同商品房出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为两类居住用地。 地块挂牌出售总额为13亿1000万元，拍卖保证金为4亿元。 该地块将建成建筑面积1万平方米以上的“公共租赁住宅”。 根据昨天北京市国土资源局发布的《北京市丰台区花乡夏家胡同r2两类居住用地恢复项目(“公共租赁住宅”建设)挂牌转让公告》，在该地块恢复交易后，交易开始报价为135900万元，竞标者为此 值得注意的是，该地块复活后的开拍价格已经比原开拍价格高出4900万元。 对此，北京美联房地产高级经理张磊认为，这可以解释为政府提高了这片土地的竞争门槛，此外，该地块的“地王相”任重道远。

张大伟表示，从北京过去的情况来看，该地块可能以20.4亿元以上的价格开始竞争保障房的配套建设面积。 也就是说，大楼的价格每平方米3万左右。

阳光100运营商集团常务副总经理范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，该地块有可能出现较高的溢价。 除了地块位置好外，还有一个原因是北京市场诉求大，开发商看好北京楼市的预期。

作为三环以内的宅基地，夏季道路地区画的稀少性是显而易见的。 根据去年3月发布的北京《~年国有建设用地供给计划》，三环路内将基本没有住宅用地和大型公共建设用地的新增供给，四环路内将基本没有集中建设的经济适用住宅用地和大型公共设施建设用地的新增供给。

《每日经济信息》记者从相关渠道获悉，万科5月27日暂停转让该地块前刚刚提交了报价。 “这次参加的住宅企业都是重量级的，一旦开始拍摄，一定会陷入恶性竞争。 ”参与该地块报价的一位开发商代表透露，包括和记黄埔、九龙仓中粮在内的数十家大型房企已缴纳保证金。

“去年年末的团结湖地块由于价格过高可能会影响市场的稳定，暂时被停止。 ”上述开发者代表说。

北京预售款监管严格

北京市、楼市备受欢迎，当地调控政策也在持续收紧。

北京版《国五条》落地和北京“限价”政策出台后，近日，北京市住建委再次发布《北京市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)，商品房预售资金按规定达到一定建设进度后，需要按计划领取， 此外，住房销售前的资金也包含在监管中。 《办法》将于今年7月1日起实施。

高和投资金融分解师李慧忠指出，开发商降价销售可能无法起到快速资金回流的作用。 开发商能筹集的资金数额不取决于产品的销售速度，而取决于工程进度。

目前土地市场的“爆发”现象有可能使后期的推送地陷入困境。 上海证大集团董事长戴志康称“地王”为围城。 “外面的人想进去，里面的人想出去”。 年初，戴志康和绿城集团董事长宋卫平等以约92亿元的高价夺取了海外滩一地块。 到了年底，戴志康和宋卫平以同样的价格全部出售了这个项目的所有权，走出了“围城”。

严跃进还指出，由于拥有土地，高价土地存在各种风险，这体现在各个环节。 首先，“地王”圈现在并不是所有房企都想拥有。 成为“地王”后，会引起政府、媒体对该住宅企业的过度关注。 其次，获得高额土地后，如何支付高额出让金，如何保证公司财务的稳健运营，有很多不明确的因素。 最后，项目完成后的定价又是一大难题。