“北京禁止开发商直接收取购房款”

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本报北京消息，全额或贷款购买预售商品房，开发商不直接收取购房款，必须让购房者直接存入银行专用账户。 工程进度进入节点后，开发商可以按比例提取工程建设金，以免项目腐烂。 北京市住建委日前发布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》，将于7月1日起实施。

此前，北京市曾公布商品房预售资金管理办法暂行办法。 正式方法被称为“商品房”，但也适用于包括经适室、限价室在内的所有申请预售许可的项目。 开发商取得预售证书后，应当在经销商公示预售资金的监管方案和监管协议。

与暂定方法相比，正式方法中在地下结构的完成和结构的天花板之间添加可提款的节点。 预售楼中，最高的楼栋为7层以上、7层以下的10层以下的，可以增加“建设层数达到二分之一”的节点。 预售楼中最高的楼房在10层以上的，可以增加“建设层数达到三分之一”、“建设层数达到三分之二”的节点。 在这个计算中，开发商在商品房建设中提款的节点从4个增加到了至少5个。

对此，北京房协秘书长陈志表示，增加提款节点并不意味着放松控制。 在执行以前暂定的方法的过程中，开发人员有时不能很好地调动项目建设的资金。 的要点是监督开发商用于项目建设的资金，不让项目腐烂。 如果资金提取不顺利的话，也有可能因为工期延误而延迟交房。

在资金监管制度下，商品房预售的，购房款应当直接存入银行专用账户，开发商不得直接收取存款以外的购房款。 即使是定金，也必须在完成网签后5个工作日内存入专用账户。 购房人申请住房贷款的，银行也直接向专用账户发放贷款。

北京市住建委有关负责人表示，预售的楼盘发生质量事故、未按期交货、存在不能按期交货的风险、开发商存在严重违法行为、影响工程建设等情况时，市、区、县的住校 并且，开发商未按规定收纳或采用预售资金的，责令限期改正，未按期改正的，暂停违规项目的网络签名。 情节严重的，暂停该开发商在北京所有楼盘的网签，并向社会公示。