“上海新华路地块暗战 46亿地王穿马甲”

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北京房地产公司以46亿美元获得上海地王背后的东家称为低调

一家名不见经传的房地产公司，如何穿着背心，成为46亿地王背后的操纵者？

亿一跳，最高一次涨幅达到惊人的6亿元，5月29日上午，上海总额地王纪录的刷新过程短暂而剧烈。

在地王的背后，有着注册资本仅为1000万元的北京不知名房企豪投资46亿元的华丽动向。

不得不怀疑，一家名不见经传的小房企，竟然如此高调击败九龙仓古北集团等实力公司，在这个神秘的马甲背后，究竟有什么充分的背景？

有一段时间，推测的声音不断。

神秘的背景

5月29日上午，备受瞩目的长宁区本路大道71丁目1/2丘j1a-04、16/2丘j1b-01地块，以46亿元的总价29229元/平方米，溢价率57%。

竞拍者的名字听起来非常陌生——北京福润天成房地产开发有限企业(以下简称“福润天成”)。

据上海市规土局网站消息，4月19日挂牌后，共有63家房企接到了该地块的标书，5家房企提交了现场竞买申请。 这五家房企分别是香港建设滔滔、九龙仓集团、古北集团、上海新长宁集团和福润天成。

在实力雄厚的港资住房企业和上海地方国有企业双重“围剿”下，福润天成的卓越突出掀起了不小的波澜。

北京市工商局网站消息，福润天成成立于年9月，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。 经营范围包括房地产开发、房地产咨询、销售自我开发的商品房。

据公开消息，福润天成此前多次出现在北京土地拍卖市场，参加通州台湖镇、大兴旧宫等高价地块的争夺，但均未成功。

成立不到一年的房企争夺上海地王，不用说马甲的身份。 还有，背后的东家到底是谁，众说纷纭。

29日，一位业内人士表示，福润天成的东家是中国城市建设控股集团旗下的中国城建第五工程局全资子公司中城福润投资控股集团。

据此，《东地产财经周刊》(以下简称《东地产》)通过电话采访了中城福润投资控股集团企业品牌部，但员工对此坚决否认。

在更多疑问的同时，福润天成的真实身份开始浮出水面。

5月29日晚，一位业内人士在微博上爆炸。 北京的k2房地产是福润天成幕后的东家。 这个消息一出，质疑的声音就更大了，k2的资金链状况和过去的操作经验，让人不得不怀疑他是否有足够的实力获得地王。

《东地产》随后联系了k2房地产所属的华美房地产商，不透露姓名的人承认福润天成属于k2房地产的子公司。 关于用马甲取土一事，他解释说:“控制枪支露出头鸟，是为了低调。”

《东地产》也联系了不方便透露k2房地产内部名字的员工，证明了拥有土地的企业是k2房地产运营商务的关联企业。 他说现在知道的消息只有这些。

“黑马”k2

k2不动产所属华美的不动产被称为北京不动产圈的黑马。

公开资料显示，华美房产成立于1994年，在二手房事业中起步，在二手房营销代理中享有盛誉，近年来着手投资合作开发和自主土地开发。

用马甲取得土地，是华美的一贯策略。 据《东地产》不完全统计，包括福润天成在内，华美的马甲企业有13家。

对华美的不动产来说，“地王”并不陌生。 在美地产最风光明媚的2009年，其旗下的子公司在北京大肆攫取土地，同时创造了许多地王。

仅2009年6月25日，北京祁连房地产开发有限企业( k2房地产旗下)就分别以17.4亿元和1.88亿元连续拿下通州九树地区、通州区永顺镇杨家庄地区两个地王，一时风头无两。

但是，华美很快陷入了一连串的土地风波。 年4月30日，祁连房地产开发有限企业因拖欠土地出让金被北京市国土局暂停企业及其关联企业取得土地资格。

年5月2日，华美旗下的北京雅居乐房地产开发有限企业未按商品房合同约定缴纳地租。 09年拍摄的朝阳区百子湾地王地块被北京市国土局回收，被解释为华美的“资金不足”的表现。

对此，前面提到的华美房地产商否定说:“退居不是因为缺钱，而是因为他们觉得这些土地赚不到钱，想把能源和资金用在其他地方。”

野心勃勃的[/s2/]

这次获得上海总价之王，似乎也表明华美真的不缺钱。

根据《东地产》，华美建立了自己的融资体系。 年成立的黄金湾投资集团和k2一样属于华美系。

据金湾官方网站消息，金湾投资集团被定位为“房地产金融投资机构”，还设立了富裕的股票投资基金。 在金湾投资的众多项目中，大部分是华美旗下的，如k2 .清水湾、k2 .凯杜湾等楼盘。

一位业内人士表示，黄金湾为福润天成此次攫取上海土地提供了资金保障。 但是，黄金湾市场部的工作人员告诉《东地产》，上海持有土地的资金都是k2的自有资金，后期开发时黄金湾是否介入是个未知数。

熟悉北京市场的匿名开发商表示，k2的营销模式非常“疯狂”。 “到处都在发小广告。 北京的地铁站和十字路口是他们的小广告，像传销组织。 ”

他还表示，华美地产旗下各派系非常独立，彼此交流甚少。 这个说法在采访中也被几位华美的员工证实了。

不愿意透露姓名的上海业内人士对k2在上海的快速发展前景视而不见。 “要使k2的模式能够运营长宁的这个商业区，困难很大。 该地块涉及信号塔拆除问题，鼓励长时间持有办公楼50%以上的房产，充分探讨公司的资金链和协调能力。 ”

据《东地产》报道，k2房地产除北京嘉悦广场外，没有经营过大型商业地产项目。

“商业是一个大趋势。 如果有资金和能源，一定会顺利的。 ”前面提到的华美房地产商解释说。

并透露，福润天成未来有可能在上海寻找合适的合作伙伴，共同开发长宁地块。

知情人士表示，k2今后可能有在上海攫取越来越多土地的动向。

“他们的习性在座位上发展很快，例如以前在通州开发了很多楼盘。 上海也可能会以现在拥有的这片土地为中心向周边辐射，但辐射的力量和范围有多大还是个未知数。 ”