“豪宅“发烧”：上海一别墅捂出20万单价”

本篇文章1805字，读完约5分钟

~年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交了78套、119套、149套 在一轮又一轮楼市调

~年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交78家、119家、149家 ，在陆续楼市调控中，保持沉默的上海豪宅如今正在悄然出售。 日前，上海市静安区一个名为远中风华园的项目推出了11幢连排别墅。 网上报价在20万元/平方米以上，面积多为283平方米。 据《第一财经日报》记者介绍，该楼盘第一套公寓于2006年启用，第一套售价仅为2.7万元/平方米，但随后该项目分多批发售约1000套房，目前， 一位资深业内人士认为，该楼盘是比较有名的“爱用营销手段”，每次交易开始时价格都定在“奇高”，由于地段好、土地价格低，定价高卖是好事。 此外，也不排除开发商因别墅高报价而带动越来越多的公寓出售产品。 据同策咨询统计，~年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交78套、119套、149套，整体呈“量价齐涨”之势。 “总裁”面积卖出“董事长”价格 公开资料显示，该楼盘开发商为上海远中静安房地产有限企业，性质为外商投资合作经营公司。 该企业隶属于远雄房地产开发集团(上海)有限企业，上海远雄是台湾远雄集团旗下企业，在上海开发的房地产除了远中风华园外，还包括远东国际广场、远雄徐汇风华等。 网上房地产数据显示，远中风华园自2006年4月首次开盘以来，已领取10次认购证，公寓项目共发售1056套房现货，截至昨日共售出812套。 其实，这座大楼自开业以来“风波不断”，不仅价格暴涨，还多次翻盘惜售。 据相关人士透露，此次发售的11座联排别墅在2009~2009年间多次被传言“问世”。 “当时上市的情况下，市价也是10万~12万元/平方米。 这次20万元/平方米的单价“虚高”，结果这个价格备案了，顺利拿到了预售证。 ” 一位参观过楼盘的业内人士告诉本报记者，这块楼盘不仅价格昂贵，而且定位不自然。 “这些住宅的总额为5000万~6000万元，价格属于天价豪宅，但其整体质量不会进入“第一批”吧。 最大的问题是户型面积，283平方米的户型太紧凑了，对于“第一梯队”的天价豪宅来说，通常300平方米以内的单价只卖10万~12万/平方米，350平方米以上卖13万~18万/平方米。 ” “能买到这样的别墅的团体，对空间感的要求很高。 如果以5000万元以上的总额来说，我认为是星河湾、绿城玫瑰园这样大小空之间的尺度( 350平方米以上)的产品。 283平方米的户型，必须销售5000万元以上的总额，等于“总裁”的面积，但必须销售“董事长”的价格。 所以，这个项目如果把价格降到15万元/平方米左右，可能会有很好的市场前景。 ”。 但是，相关人士向记者表示，开发商方面对该项目的销售充满信心。 “我多次去过这个项目。 销售员每次都跟我说，这十几间别墅很快就会消化掉。 ”据相关人士介绍。 截至昨天晚上，网上房地产数据显示，这11套天价豪宅尚未成交。 上海天价豪宅逆势大热 天价豪宅超高价值的底值来自于上海高端住宅市场“逆势”下的价值附加值。 根据同策咨询提供的数据，年前5个月，上海单价10万元/平方米以上的天价豪宅成交40套，而去年同期天价豪宅成交数为49套。 虽然今年的成交总数比去年同期有所减少，但天价豪宅的成交成绩依然不错，整体上维持着“畅销”的市场状况。 值得一提的是，今年以来，上海滨江豪宅的代表汤臣一品也已成交6套，成交价格在15万元/平方米左右，但户型均为400平方米以上的大型型，总价在6000万元以上。 另一座热门豪宅滨江凯旋门今年以来也销售了23套。 该政策咨询研究中心的张宏伟总监对记者表示，在“史上最严格”的监管背景下，天价豪宅的逆势大热，富人尤其是富豪阶层对天价豪宅的附加值和保值属性表现出了认同感。 张雄大认为，豪宅市场的下跌很厉害。 在市场暴涨期，豪宅具有资产保值增值的作用，但在市场低迷期，由于市场长期顺差、投资渠道不足、豪宅房产抗跌等原因，投资者在这一时期选择合适的项目进行投资的时间有所增加，同时豪宅房产价格涨幅相对平稳， 另外，业内人士表示，天价豪宅可以逆势而上，并不擅长营销手段。 “第一，开盘平均价格明显低于市场预期，给人一种性价比高的市场印象，成交量没有波动。 二是预计多次开盘后迟迟不进，以“悬空铃”的方法引发市场观察，取得较好的传播效果。 ”据业内人士介绍。