“一线城市“抢地”样本： 土地“饥渴”助推融创夺地热”

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中国房地产版的速度和热情正在中国内部上演。

采取农业展馆分区后不久，内部的马相继开始了新的工作。 据《每日经济信息》记者介绍，9月2日刚刚以5.07亿元收购上海知名老盘香溢花城项目，在当前10多天的时间里，融创奇迹般地实现了7000多万元的销售额，速度惊人。

这只是一个项目。 从年83亿元的销售额，到今年完成可能性非常高的450亿元，再到半个月内拿下上海亦庄、北京农展馆两个地王，融和的业绩增长速度略超过了龙头房企。

“如果没有十有八九的信心，孙宏斌可能不会插手，但现在的风险确实在于政策的不确定性。 ’长期关心融创的拆迁户说。

地王背后的企图

农业展馆之王的影响很大，从一个地区的住宅企业成功地向全国有名的住宅企业融资。 这也许就是坚持要拿下这里的另一个理由。 丰富了北京地区的产品线，建立了全国化战术框架。

反映中国中期业绩，年上半年累计完成合同销售额236亿元，比去年同期增长89%。 然后，领域排名从去年年末的第12位上升到了现在的第11位。

此外，中国在中期业绩会议上表示，今年下半年，将增加推送量，可售价格达到700亿元，包括220亿元库存和480亿元新增推送项目。

高速运转离不开土地的及时修补仓库。 截至今年6月底，中国总土地储备量1653万平方米，其中权益土地储备量1090万平方米，根据公司目前年度200万平方米的销售额，可以满足未来7~8年的开发诉求。

《每日经济信息》记者整理后发现，目前，融和土地储备中，上海所占比例达到38%，其次是天津和重庆，北京所占比例不到10%。

来自申银万国的研究报告显示，融通现有约800万平方米的权益可销售土地储备，可产生约1500亿元的权益销售额，这有能力支撑企业销售以每年30%的增速快速发展到年。 虽然上海、北京占净资产额的近4成，但实际可销售资源也不过100万平方米。

从目前在北京的融和布局来看，除了与方兴合作的金茂类产品外，独立开发的项目只有西山壹号院和即将进入市场的亦庄丹枫壹号。 接近中国的房地产官员对《每日经济信息》记者说:“现在他们在北京可以说很有钱没有土地，特别是到了最近一个半月，拥有土地的决心非常坚决。”

可控制和不可控制的风险[/s2/]

“我一直对房地产市场感到悲观。 因为房地产领域在经济下滑压力大的环境下不能一个人做秀。 需要慎重选择。 我们选择一线城市核心地区的奢侈品。 我们有评价和纪律，也坚决执行。 ’孙宏斌解释了这样夺取土地的农业展馆。

外界对地王风险的推测，根源在于持续的宏观调控，以及未来调控的不确定性。

中国年报显示，目前中国持有的现金达到145亿元，远远超过1年内到期的债务65.7亿元，短期债务占总债务的比例不到30%。

“值得注意的是，公司的纯负债率从去年的79%下降到了72%，但是仍然在领域中处于高位。 但是，参考销售额/有息债务总额的比率，比率越高反映出公司的偿债能力越高，在中期业绩公布的标杆企业中，中国排名靠前，该比率达到95%，这意味着公司能够应对债务压力，风险 ”。 cric研究中心的拆迁师朱一鸣说。

“对于融和来说，最大的特征是其营销。 包括与绿城的合作在内，绿城推出了产品，负责市场营销。 ”。 朱一鸣告诉《每日经济信息》记者。 上述香溢花城项目，短短半个月的销售额就超过了7000万元，在市场营销方面的融和功绩昭然若揭。 “这有助于加快转速，迅速补充现金流。 ”

“在销售全部处于正常状态的前提下，自然不会发生什么问题，但我担心市场会发生变动。 ”兰德咨询总裁宋延庆对此表示。

获得农业展馆地块后，穆迪估计，与去年土地黄金相比，企业今年平均土地收购价格约为20%~25%，将提高未来1~2年利润率收缩的风险。 据估计，若计算新购置的土地，今年前8个月的合同土地收购总额约为173亿元，等于275亿元合同销售额的63%，去年的上述比率为40%~45%。 如果企业维持收购的步伐，流动性会受损，杠杆率可能会上升。

上述分析人士指出，“如果融和地持续维持这种土地拥有的速度，风险会增大，但在当前地块情况下，高端项目的利润状况相当可观，如果能够加快开发周期，风险就可以控制。”

关于抢夺土地的农业展馆，中国相关人士此前对《每日经济信息》记者表示:“三环核心区域仍有很强的诉求，这里也将打造具有全国标杆意义的超高端项目。”