“房地产融资开闸基本已成定局 上市房企频抛再融资预案”

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证券监督管理委员会发言人在昨天下午召开的记者发布会上，就住房企业再融资一事表示，目前证券监督管理委员会的口径没有变化。 强调了在房地产业务再融资方面，证券监督管理委员会根据企业的自行调查、中介机构的审定，按照国土部发布的意见决定。 关于住房企业再融资，证券监督管理委员会的口风依然很紧，一点也没有松动的痕迹。 但是，最近相继发表再融资计划的企业，家家户户都在增加。 门没开，队伍好像已经排好队了。 在看似官方新闻不透风的冰上，暗流似乎开始涌动。

证券监督管理委员会再次表示住房企业的再融资“口径没有变化”

最近，证券市场关于开始房地产融资的呼声非常高。 此前媒体报道称，监管层尚未确定表示将调整房地产融资政策，但近期种种迹象表明，房地产融资启动已基本确定。

实际上，a股房企业融资政策启动的消息，于6月底在证券公司和房企业略有传出。 相比之下，在6月28日和7月5日的两次新闻发布会上，证券监督管理委员会都表现出了否定的态度，开始扰乱事态。 但是，7月17日，总公司连续4篇文案关注房企再融资，再次拉动市场预期。

与市场传言的风向标相比，证券监督管理委员会发言人在7月19日举行的例行新闻发布会上表示:“房地产上市企业融资口径、证券监督管理委员会没有变化，ipo口径也没有变化。” 在两周后的8月2日的新闻发布会上，针对市场持续关注的房地产再融资问题，证券监督管理委员会信息发言人再次表示，政策口径没有变化。 在昨天下午召开的新闻发布会上，证券监督管理委员会发言人再次表示房企再融资口径没有变化。 这已经在一个月内，证券监督管理委员会多次确定“口径没有变化”。

上市住房企业的再融资计划悄然“排队”

虽然官方口径一直很稳固，但上市房企方面的成绩却是另一番景象。

时隔三年的房地产再融资坚冰被新湖中宝(行情、问诊)打破。 年8月2日，新湖中宝公布再融资计划，拟以每股3.07元以上的价格非公开发行17.91亿股以下，融资总额55亿元以下。 为上海(楼盘)的两个棚户区改造项目融资被认为是房企融资的重要一步。 同日，海印股份(行情、问诊)以每股8.34元以上的价格，向10名以下特定投资者发行1亿股以下，募集金额8.34亿元以下，拟用于广州国际商品展贸易城——国际汽车展览交易中心项目和流动资金的补充。 该企业明确了与商业地产的关系，将该项目定位为现代商贸流通业。 也被解释为“塞耳盗铃”，与住宅企业的再融资有着密不可分的关系。

8月6日晚，停牌1个月的宋都股份(行情、问诊)公布非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房。 随后，招商房地产(行情、问诊)、冠城大通(行情、问诊) )相继公布了再融资计划。 据统计，自3月19日美因股(行情、问诊)公布增资计划以来，每年有8家房地产上市企业公布定向增发计划，预计募资总额为147亿元左右。

暗流涌动在冰层下[/s2/]

追溯到2007年，房地产调控《国十条》出台后，证券监督管理委员会的监管标准进一步细化，上市房企重组申请和再融资审查均被冻结。

这三年间，相关住房企业成功融资和再融资的寥寥无几。 不如说，30多家上市房企转向了其他行业，而涉矿是大多数房企的首选，白酒、煤炭、酒店等也是转型选择。 三年后，官方口径没有松动，但许多迹象表明，情况发生了巨大变化。 尽管任凭舆论猜测，但政府没有松口。 另一方面，上市住房企业仿佛得到了某种承诺，争先恐后地公布再融资计划，静静地计划，开始排队。 这是过去三年中从未有过的现象。

一位业内人士表示，近期，涉房上市公司之所以开始蠢蠢欲动，不仅仅是因为过去三年实行了严格的房地产调控。 在看似平静的冰面上，似乎已经开始出现裂缝，冰层下的暗流涌动，已经做好了准备。