“深圳城市更新加速利好多个上市企业”

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最近深圳启动了很多城市更新项目。 土地资源得到完全利用，深圳房价也随之上涨，对于拥有城市更新地块的地主来说，城市更新的推进也带来了利益，其中也包括许多上市公司。

豪宅区的旧工厂

深圳南山区华侨城是深圳高级住宅最密集的区域之一。 这里濒临深圳湾红树林，数十家高科技上市企业分布其间，有央企华侨城集团近30年建设的众多主题公园。 无论是居住环境还是配套设施，华侨城都是一流的。

实际上，华侨的城市区域在深圳经济特区建设初期，进行“三来一补”贸易的现场也很多。 随着深圳经济转型升级，华侨城区工厂已经不能适应深圳市快速发展的需要，许多工厂的更新换代正在进行。

近年来，康佳集团对华侨城片区厂房的改造一直备受瞩目。 因为这不仅关系到深圳市内城市的外观和华侨城市区域的统一规划，而且会给上市公司深康佳带来很大的利益。

深佳8月6日发布公告称，企业日前收到《深圳市国有土地使用权转让收入支付通知书》，企业须向深圳市国土部门缴纳土地出让金14.9亿元。 这意味着深康佳的城市更新项目迈出了实质性的一步。 土地出让金的公布意味着投资者估算深康佳通过这个项目可能获得的利润有一定的根据。 根据企业发布的公告，该项目总占地约3.8万平方米，容积率6.9以下，土地性质为商业性办公用地、一种工业用地。 将来，该地块很可能建成建筑面积近26万平方米的大型复合体。

一位深圳房地产官员对中国证券报记者说，目前华侨城区的二手房价格在5万元/平方米左右。 “随着城市的更新，康佳集团低价获得了这块高质量的地块，周边的高房价和康佳获得土地的低价钱预示着未来可获得的收益非常大。 ”

多家上市公司的优势

除了深佳，还有许多上市公司可能因深圳市的更新而获得可观的房地产开发利润。 深健(行情、问诊)天健工业园改造项目、深纺华强北深纺大厦项目、深长城)行情、问诊)笋岗片区改造项目、华联控股)行情、问诊)华联工业园项目等，都出现了深圳市的更新信息

有深圳房地产商的解体。 目前，一线城市中深圳最依赖土地财政。 这意味着深圳城市更新项目的土地价格将得到比较有效的管理，为城市更新主体确保一定的利润空之间。 “对寸土寸金的深圳来说，如何充分利用这些闲置的土地资源比多收土地出让金更重要。 ”

对上市公司来说，城市更新还提供了战术变革的机会。 以特力a (行情、问诊)为例，企业目前分别位于水贝、燕南路、布心路、笋岗路的各个现场未来都面临着旧城改造的机会，企业价值被重新评估。 比起其现有的汽车业务，特力a未来的战术变革更值得期待。 企业在年报中宣布，将采用包括资本运营在内的多种手段推进水贝宝饰产业园的几个事项。

但是，资本市场很容易扩大对上市公司的想象，深圳市更新的实际进度有时也比预期慢很多。 对于主要业务尚未充分开展的上市公司来说，可能过度炒作深圳市的更新概念，导致投资面临风险。