“多地公积金贷款余额告急：推出公转商救火”

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杭州、徐州发布《个人住房公积金转为商业贴息融资业务》

国内楼市成交持续，许多城市的公积金余额已经“囊中羞涩”。

近日，杭州、徐州、合肥等城市住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”。 其中，杭州、徐州推出“个人住房公积金转为商业贴息贷款业务”，缓解公积金贷款激增的压力。 合肥推出公积金贷款“轮流制”，根据月度资金回收、提取等综合因素制定月度放贷计划，进行总量控制。

中原集团研究中心的一位拆师对《第一财经日报》记者表示，“‘公转商’借助商业银行的资金支持自住诉求”，由于公积金“封闭运行、自贷”的性质，很多城市在楼市交易持续火爆的情况下，公积金的

日前有报道称，南京江宁板块楼盘已有购房人拒绝采用公积金贷款。 原因是公积金紧张，放贷速度慢。

满是“方便”图案

日前，徐州市住房公积金管理中心宣布，7月底开始开展“个人住房公积金转为商业贴息融资业务”。 公积金管理中心与受托银行合作，将公积金贷款转为受托银行发放的商业贷款，针对个人在偿还商业贷款期间因商业贷款利率和公积金贷款利率不同而产生的利息差，公积金中心每月向借款人发放补贴。

徐州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，今年以来，徐州市住房公积金提取和贷款总量的迅猛增长，不同程度上影响了住房公积金贷款的正常发放。

唯一，杭州也将于9月实施同样的措施。 杭州市住房公积金管理中心方面表示，去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取工作规模持续增加，资金运行压力不断加大。 目前，公积金贷款已经排在前列，新受理的公积金贷款客户贷款预计需要较长的等待时间。

早在7月初，公积金余额不足的合肥就已经采取了“轮候制”来缓解压力。 合肥市住房公积金管理中心表示，在公积金贷款资金不足的情况下，公积金中心将按照“轮候制”明确贷款发放时间，实行总量控制。 在“轮候制”下，公积金中心每月的可贷款额度是固定的，一旦释放，申请市民将等待下月的指标。

熟悉公积金运用的业内人士表示，“公转商”、“轮候制”等为缓解燃眉之急提供了方便，楼市低迷时，公积金过剩的余额将导致资源浪费。 楼市爆炸时，容易发生余额不足的情况。 因此，建立合理的公积金存款机制，加大对公积金风险的管制是一项长远的规划。

在部分城市公积金余额暴涨的背景下，有这些城市楼市持续火爆的事实。 以杭州为例，年上半年，杭州主城区共有23051套新建住宅成交，仅次于2009年上半年的18593套二手房成交，比去年同期增长89%。

其实，早在年初，北京、苏州、东莞等城市就已经收紧了公积金政策，官方公布的理由，或者是配合调控，或者是“保持公积金均衡持续运行”。 业内人士分解后，后者的表现背后存在一些城市公积金余额不足的事实。 因为现在杭州、徐州、合肥等城市的态度显然更直接，不缺钱。

许多公积金的注销额创新性很高[/s2/]

上半年，房地产市场回暖，新“国五条”催生二手房成交集中爆发，个人住房公积金贷款增速明显。

根据官方公布的数据，今年5月，上海市公积金贷款金额达到72.39亿元，这一数字创下公积金贷款业务启动以来月度贷款的最高纪录。 1~6月，上海新建住房和二手房交易面积556万平方米和1371万平方米，分别比去年同期增长56%和126%，上半年上海累计发放公积金333.80亿元，同样创历史新高。

温州市住房公积金管理中心数据显示，上半年，温州共发放住房公积金贷款33.52亿元，超过全年公积金贷款总额的郑州市上半年共发放住房公积金贷款19亿元，比去年同期增长100%。

德佑地产交易按揭部总监杨永俊表示，贷款金额创下新高，但目前上海公积金贷款政策没有变化，贷款也正常，但上半年短期内贷款速度曾有放缓。

业内人士透露，截至6月，上海公积金管理中心对外口径“考核严格”，但受此影响，贷款速度放缓已成为不争的事实，不排除公积金短期资金紧张的可能性。

杨永俊对本报记者表示，公积金贷款金额是根据缴存比例确定的，整体额度配置合理，并不像商业银行那样存在呼叫等自主经营行为，因此通常公积金余额不足，如果不足，政府将采取批准的门槛

该政策咨询研究中心部长张宏伟分析认为，公积金贷款额度可以根据当地房价和归集资金，在许可范围内进行政策微调。 “当地公积金管理中心资金紧张时，可以适当收紧，提高贷款门槛； 如果资金充裕，也许会适当放松。”