“利率降回“钱荒”前 银行为房贷“松绑””

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利率优惠

从“缺钱”中恢复过来的银行开始放松住房贷款。 “我上个月末想申请住房贷款，但几乎没有一次愿意接受的信用经理。 有些人不能接电话”。 最近，市民李先生向记者感叹，随着7月的到来，信用经理不仅可以接电话，“银行最初的房贷也恢复了9.5折的优惠”。 羊城晚报记者询问了多家市内国有、商业和外资银行的个人住房贷款情况。 其中多家银行的信贷经理表示，在申请齐全后，目前的贷款时间可以控制在一周内，部分外资银行最初的房贷还不到8.4折。

外资银行最初的住房贷款降了8.4折

最近，我向包括四大银行、广发、恒生、渣打在内的多家银行咨询后得知，各银行目前都在接受个人住房贷款业务申请，最快有承诺贷款3天的银行。

在利率方面，各银行也回到了“缺钱”前的水平，内资商业银行最初的房贷多9、5折，2个房贷依然上浮1.1倍，外资银行最初的房贷甚至有8.4折。

据某外资银行天河北分行信贷经理介绍，对该银行认定的高质量客户，首次房贷100万元以上的，利率最低可享受8.4折，100万元以下最低可享受8.5折。

一位业内人士说:“实际上，即使在前一段时间里，也没有银行临时停止了住房贷款。” 只是，当时很多银行对审查时间和贷款期限没有准信，说“实际上是抽的”。

但是，一位国有银行工作人员告诉记者，目前该银行的住房贷款只能发放给合作的开发商楼盘。

银行在7月的第一周释放“压力”

一家国有银行的信贷经理说:“达到贷款条件的住房贷款，我们陆续发放。” 由于6月末流动性紧张，确实有“库存积压”的现象。 因此，一些信贷人员上个月末不能接电话。 “顾客着急贷款的心情可以理解，但银行资金确实有压力”他表示，从7月开始，这些拖欠的贷款开始被“消化”。

与往年的斯普利特贷款不同，今年6月底，银行受制于流动性，集体为了信用“踩刹车”。 据估计，7月的第一周仍呈现信贷增长减少的局面，4大银行信贷投放1680亿元，存款减少7200亿元，由此推算，银行领域的信贷达到3500亿元。 但是，解体后，央行《8日公告》对债市的监管和本月财政存款仍有净上缴的压力，未来一个月银行间的流动性依然不容乐观。

申银万国分析师倪军表示，7月初信贷投放速度快于以往季度初，既有季度末流动性抑制引发的反弹因素，也包括表外信贷转移到表内的部分。

今后一个月流动性还很严峻

与7月的第一周贷出的“慷慨”相比，银行的存款数量“大搬家”。 数据估计，四大银行首周存款下降7200亿元，全领域存款减少约1.3万亿元。

镍军认为，7月份仍面临4000亿元以上财政存款净上缴，考虑到存款准备金2500亿元的退保，银行流动性依然吃紧。 央行8日公告也解释为杠杆政策的持续，影响银行间的流动性和表内外债券投资。

上周，央行继续在公开市场实行零操作。 招商银行高级拆船师刘东亮也向记者表示，目前银行间拆借利率已恢复常态，流动性恢复正常水平，但在宽松状态下出现新的平衡，同业拆借利率较上半年有所上升，整体上涨持续至下半年。

许多业内人士预测，银行间资金交给实体经济后不超过3个月的时间计算，未来银行对实体的信贷投放将更加谨慎保守。