“高位房贷利率或引起局部房价跌去一成”

最近，商业银行收紧住房贷款，实施了住房贷款利率上升10%-20%的首次政策。 对此，中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友在接受证券日报记者采访时表示，受此影响，部分地区房价将出现10%以上的跌幅。

清友表示，房贷利率上涨10%-20%，相当于加息。

“提高利率显然是抑制房价上涨最有效的政策。 》管清友表示，根据国内外的历史经验，大幅加息是冲破房地产泡沫的主要因素。 从2004年到2006年，美联储连续加息打破了美国的房地产泡沫。 从1989年到-1990年，日本央行连续加息打破了房地产泡沫。 从国内经验来看，1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。

针对住房贷款紧张的背景，中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时分析了三个原因，指出第一，银行资金面受季度末流动性周期的影响而紧张，信贷放缓。 第二，三季度楼市成交量较大，四季度银行流动性收缩第三，预计国家对房地产市场调控有一定作用。

张大伟说:“10月底11月初银行有可能全面停止房贷，也有可能接受房贷申请，但到了明年放贷开始，市场受到的影响一定会很大。”

“参考前两次房地产市场调整的经验，实体经济最弱地区的房地产价格跌幅最深。 》管清友表示，2007-2008年房地产市场调整过程中，受劳动密集型公司出口大幅下跌的影响，珠三角地区深圳、广州的房价跌幅最深。 年-年房地产市场调整过程中，受中小企业资金链断裂的影响，温州房地产价格跌幅最深。

管友强调，房贷利率上升将首先抑制房地产销售，降低房地产投资增速，萎缩相关上游领域诉求。 由于通货膨胀率的波动滞后于经济增长，这种通货膨胀仍将持续上升，央行将继续维持银行系统资金紧张的状况。