“房价指数继续走高 经济手段应尽快补位”

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在中央调控不放松的基调下，楼市将迎来新一轮的房价游戏浪潮

表面上看，70个大中城市住房销售价格上涨步伐开始放缓，但相对于去年同期的数据，房价指数仍在持续上涨。 无论是新建商品住宅还是二手房，一线城市都占据了涨幅排行榜的前几位。

全国的房价上涨了

根据国家统计局昨天公布的数据，5月份新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为65个和64个，都比4月减少了2个。 在新建商品房价格上涨的城市中，桂林市涨幅最高，为2.9%。 在二手房价格上涨的城市中，北京的涨幅最高，为1.7%。 从环比来看，房价涨幅开始放缓，但与去年同期相比涨幅继续上升。 新建住宅和二手房价格比去年同期上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月分别增加了1个和3个。

一线城市的涨幅尤为明显。 统计数据显示，新建商品房价格指数，广州同比上涨15.5%，北京同比上涨15.2%，深圳同比上涨14%，上海同比上涨12.2%。 二手房指数方面，同比涨幅最快的也是一线城市，北京比去年同期上涨12.8%，广州比去年同期上涨9.9%，上海上涨9.2%，深圳上涨8.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，根据公布的数据，5月房价持续上涨有两个方面:第一是环比价格上涨的城市数量减少，环比价格下降的城市数量增加。 其中，新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量均比4月减少2个，环比下降的城市数量比4月分别增加1个和2个。 二是环比涨幅狭窄。 其中，新建商品住宅价格环比4月涨幅缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都新建商品住宅价格环比涨幅均在0.6个百分点以上。 二手房价比上个月涨幅比4月缩小的城市有30个。 5月，新建商品住宅和二手房价格较去年同月上升的城市数量较4月略有增加，既有房价较上月上升的原因，也有基数较去年同月相对较低的原因。

“必须注意的是，虽然上个月涨幅减缓，但与去年同期相比涨幅继续上升，中原统计数据显示，新建商品住宅指数达到5.65，二手房达到3.05。 虽然涨幅略有缓和，但市场整体的恐慌预期没有变化。 》中原地产研究部总监张大伟提醒记者。

政策的执行是关键

5月以来，全国主要一、二线城市相继出现地王，土地溢价明显上升。 开发商提高土地价格会影响新建项目的销售和对购房者的期望。

目前全国房地产市场显示，一、二线城市资源过多，房价容易上涨，不容易下跌。 如果年楼市信贷不紧缩，房价必然会持续上涨。 这也凸显了控制的难度。 特别是在一线城市，“国五条”后的限价政策比较严格，但整体上涨趋势依然明显。 张大伟说:“楼市调控进入政策执行期。 ”。

刘建伟还指出，房价环比上涨的城市数量仍居高不下，房地产市场调控需要继续抓住政策落实。

住宅企业比较充裕的资金面增加了管制的压力。 a股上市公司今年一季度财报显示，一、二线房地产公司短期资金较为充裕，其中一线公司尤为充裕，房企海外融资仍很积极，公司仍有扩张动力。 但是，受供给不足的影响，近期土地交易量连续维持低位，房企土地拥有意愿依然强烈，因此流动性大幅下降。 预计未来房企拥有土地的意愿将依然积极。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也同样认为，如果没有后续政策的跟进和落实，房价将继续上升。 在中央调控不放松的基调下，楼市将迎来新一轮的房价游戏浪潮。

经济手段有望得到弥补

与经济手段相比，限购、限贷、限售等行政手段具有见效快、成效显著的优点。 因此，虽然不动产规制多次被采用，但使用行政手段的规制会产生负面效果。 因此，规制初步发挥效果后，经济手段参与规制政策比例的意见屡有提及。

今年3月底，国土资源部副部长胡存智表示，在必须确保充足供应量的情况下进行全年房地产调控的事件中，首先是将行政手段及时转化为经济手段。 行政手段见效快，但“副作用”也大，难以实行。 其次，管制政策需要准确的对比性。 房地产市场是相对独立或相对隔离的地区市场，不同城市有很大差异，无论是房价还是供应量都有很大差异。 因为这项管制政策需要差异化和准确的对比性。

继续严格执行差别化住房贷款政策被认为是持续抑制房地产投机投资行为的重要手段。

4月7日晚，北京住房公积金管理中心和央行营业部表示，北京套房贷款首付提高7成，无住房贷款人仍在执行6成旧标准，两份文件均未提及套房贷款利率调整。

虽然北京房贷首付比例仅上升一成，但中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，这一成首付的“杀伤力”非常强，2套房的购买多为改善型诉求，对住宅面积、位置要求相对较高， 首付上涨对为改善住房而选择二手房的购房者影响很大，通常二手房贷款的判断值低于实际交易值的10%，以首付的7成计算，购房者只能获得2成左右的贷款。