“广州开发商消极抵抗“双限”措施”

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与去年火热的“端午”楼市形成鲜明针对的是，今年的节日前后，广州楼市陷入了僵局。 广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示

与去年火热的“端午”楼市变得鲜明相反，今年节日前后，广州楼市陷入僵局。 根据广州房地产官网阳光家族的数据，今年端午节假期3日( 6月10日( 12日) )网签成交394套，与去年端午节假期相比成交514套，同比下跌23.3%。 上网本面积44958平方米，同比下跌20.7%； 上网本平均价格为10836元/平方米，与去年端午平均价格10956元/平方米相比下跌1.1%。 这是广州在连续两个月成交均价下跌的基础上，市场再次爆发的“利空”的消息。 但是，这一现象并不是市场的逆转，而是多亏了广州市国土房管局提出的“价格指导”新政。 商品量锐减 据细心的买家介绍，虽然最近广州楼市交易量不大，但买一手房还是需要“托关系”。 因为在市场上销售或预定销售的房源似乎一下子减少了。 根据阳光家园网公示，6月以来，广州实际新增销售证件仅有3张，分别为保利高尔夫县、可逸江畔花园和南沙裕豪轩，实际批准的住房仅有412套。 市场上，本来计划在端午长假期间去的几个楼盘，最终没能实现。 一些楼盘向购房者主张“未取得预售许可证”，打乱了开盘计划，没有明确的时间表。 一位开发商个人透露，目前市面上的房子，要么以前拿到过销售预证，要么全新开放，价格不太高，以郊区的低价盘为主。 剩下的很多楼盘都卡在了“预售证”这个封闭上。 除了“订票”之外，还有一个“网签”，集中体现在城市高价的楼盘上。 即使楼盘有成交，合同也不能获得网签通过。 “谁也不知道什么时候能签名。 通知今天可以签字，被放行了几套，但是第二天中止了，销售很难卖出房子。 因为我不能向客人解释。”一位销售员这样说道。 在业内人士看来，这才是预售凭证和网签的双重关口，卡在端午楼市的成交上，尤其是高价房的交易几乎陷入半停滞状态。 数据显示，端午假期期间，广州中心六区仅成交42套单位，周边新四区两市为上网本352套，成交率为89%； 其中越秀区出现“零成交”，天河、海珠均只有一套网签，周边成交仍以花都、增城等区居前。 对峙和僵持 广州市国土房管局的“价格指导”措施，以抑制急剧上升的房价为目的，被业内人士称为“双重限制”政策。 这项措施4月末出台以来，对当地房价上涨的抑制效果明显。 数据显示，5月广州十区二市住宅共成交7441套单位，环比4月成交量5607套上涨32.7%。 但是，合同价格为每平方米13030元，比上个月下跌3.7%，比去年同期上涨9.1%。 这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续第二个月环比下跌。 但是，这个措施在业界并不怎么叫好。 广州房地产行业专家韩世同表示，广州房价下跌是人为效应，“这样的限购标志实际上是结构性的，造成了房价的表面下跌。 现实中，我们发现楼盘实际上全面上涨。 ” 业内人士也呼吁，政府不要放弃这种“权宜之计”的数据操作，而应该出台监管的长效机制。 开发者方面也对这一措施发表了非常微的辞，采取了消极抵抗的方法。 当地房地产公司营销人员表示，政府指导价参照该项目去年销售的平均价格，如果公司报告的价格高于去年平均价格，将无法获得预售证明。 “去年的开盘项目有微利亏本销售的项目，计划通过后期涨价来恢复利润，但无法在指导价上发挥作用，最终只能放弃领取预售证。 ”(/h ) )由于不想便宜出售，延迟领取证书的大楼不少，所以很多楼盘都在既定的出售时间“爽快”签约。 但在消极对抗的背后，开发商并非没有不安，毕竟投向各个项目的资金面临着价值成本和财务价格。 一家大型房地产公司的营销人员主张，到了年初，高峰任务的压力加大，广州的房子不能卖，不能卖，不能签，只能把主力放在其他城市。 关于广州，只能等待政策的放宽。