“北京楼市提高预售门槛”

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北京进一步提高商办项目及大户型住宅项目的预售门槛。 日前，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关

北京进一步提高了商业项目和大户型住宅项目的预售门槛。 日前，北京市住建委发出了《关于进一步加强本市商品房出让许可管理的问题》的通知(以下简称《通知》)，称“年8月1日以后，新签订土地转让合同的房地产开发项目包括商业、办公等非建房和 地上计划层数7层) ) ) ) 65 8层以上时，工程进度应达到地上计划层数的1/2以上(且7层以上)”。 对此，北京市居委会相关负责人解读称，北京市此次采取差异化方法提高了预售门槛。 首先，对于满足刚性诉求的普通商品住宅大楼，维持原有的标准。 其实，就在前几天，北京市住建委刚刚发布了《北京市商品房预售资金监管办法》。 政策开发商禁止直接接受商品房预售款，规定存入银行专用账户。 开发商根据工程进度节点，为保证楼盘预售款优先用于工程建设，按比例提取建设款，经济适用房、二限房也在监管范围内。 “这两项政策都给开发公司带来了压力。 ’伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 我们认为对预售资金的监管会限制开发商采用预售资金的灵活性，影响资金转移的自由度。 非普通住宅项目预售条件艰苦的政策意味着预售需要越来越多的资金投入，公司的资金压力将在一定程度上增加。 胡景晖认为，政策出台的意义不在于政策本身，而是尽早介入即将到来的新房市场交易高峰，增加开发公司风险的因素，介入开发公司的涨价预期。 尽管北京是执行《国五条》最严格的城市，但地方细则落地以来，楼市成交量没有受到很大打击。 根据中原地产市场研究部的统计数据，6月1日~15日，北京新建住宅合同数4352套，二手房合同数3603套，比上个月分别上涨80%和62%。 “5月上半期北京住宅的合计合同套数为7955套，环比上升72%，为最近3个月来的最高点。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说。