“高价房配额制 北京限房价出“狠招儿””

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6月14日，北京市土地储备中心发布公告，此前暂停的北京“准地王”夏家胡同地王将于6月19日恢复挂牌出让。 值得一提的

6月14日，北京市土地储备中心发布公告，此前暂停运营的北京“准地王”夏季胡同地王将于6月19日恢复挂牌出让。 值得一提的是，仅仅20天的时间，该地块的重新开盘价就达到了13亿5900万元，比以往开盘价高出了近5000万。 一位业内人士表示:“这可以降低溢价率。 ”。 与此同时，本报记者了解到，为确保北京房价总体稳定，北京市居委会已经对40000元/平方米以上的高价房屋预售许可审查实施了配额管制。 下跌率 夏季路地块的交易时间原定于5月28日，但交易前一天，北京国土局突然宣布，将中止该地块的发卡活动，但具体原因尚未证明。 与市场对该地块的关注、地价过高导致的“行政干预”的推测相比，北京市国土局相关负责人曾公开表示，该地块的暂停是常规业务，不是行政措施。 例如，去年12月末暂停的朝阳农展馆北路8号地块等，是“常规业务”。 但是，与被称为“地王”的地块和朝阳区的农展馆地块不同，夏季的路地块只用了不到20天就高调复活了，但农展馆的地王自去年12月暂停转让以来，至今没有恢复。 对此，据不愿透露姓名的民营企业土地总监介绍，夏季道路地块于年结束土地收藏，至今已搁置3年，但农展馆地块在上市时刚刚结束土地储备。 但讨论的是，该地块正在复苏，挂牌起始价格从之前的13.1亿元上升至13.59亿元，上涨4900万元，其他交易条件不变。 “根据更新后的13亿5900万元挂牌计算，如果将建设的1万平方米公共租赁住宅排除在外，该地块的起始楼地价约为2万/平方米，创下新高，”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。 在这样敏感的时期提高起始价格，预计房价会上涨。 年前5个月，北京市土地转让收入比年上半年的135.6547亿上涨3.5亿，接近全年土地出让金。 值得注意的是，前5月地块成交的平均溢价率超过50%，创下新高，高于年的29.8%、年的40.4%。 高价住房实行配额管理 北京国土局上调夏季道路地块开盘价前，国土部向市县国土资源行政主管部门供应商品住房用地前，本地区向社会公布的年度新建住房价格管理目标和供应 发出了合理明确底价的通知 张大伟说，该地块周围的房价在4万元左右，根据这个计算，该地块的底价不高。 据上述未透露姓名的民营房企土地总监介绍，比起民营企业，中化方兴等央企似乎对该地块更感兴趣，该地块的位置和规划也与该央企的定位相同。 但是，上述民营企业的土地总监也告诉本报记者，这个地块太热了，被誉为年内地之王，央企拿地很有趣，但能不能拿，不敢拿，就得听“上”的意见。 但张大伟表示，在房价受限、地价不受限的背景下，作为北京为数不多的高质量宅基地，备受市场关注，但房企土地也趋于合理，实际楼盘地价在3.5万-4万/平方米之间， 值得观察的是，本报记者也表示，要确保北京房价总体稳定，北京市居委会已对40000元/平方米以上的高价房屋预售许可考核实施配额管制，以免上调整体房价 “根据3.5万-4万/平方米的实际成交情况，”张大伟表示，从利润角度看，该地块未来开发的房价将超过4万套，进入高价房，肯定会受到配额限制。 所谓的配额限制，也就是超过一定价格的高价楼盘，每月限制门票的销售数量。 据张大伟统计，年以来，每月颁发1-2个销售证书的批准。 但是，张大伟认为，从期房预售证来看，高额楼盘受限于预售证审核，而市场上许多高价房转为现房销售，对该地块未来的开发销售影响不大。