“谢逸枫：城镇化的关键是处理户籍政策和土地问题”

本篇文章762字，读完约2分钟

国务院日前批准了发改委《关于深化经济体制改革要点工作的意见》。 意见中提出，在研究制定城镇化快速发展规划的要求下，要以产业快速发展、公共服务、创造就业岗位、加强人口集聚功能为要点，开展中小城市综合改革试点。 住部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫加入客财苑社区，就新型城市化和房地产领域的快速发展与网民进行交流。

据媒体报道，发改委将于下月推进城市化方案，具体政策将于今秋公布。 谢逸枫认为，当时的政策应该围绕户籍制度、土地制度和居住制度的改革，制定新的政策。 以全国居住证制度为改革“龙头”的户籍制度改革，将推进许多制度改革，包括开放外国高考、农民工享有保障等。

谢逸枫认为，推进城市化的关键是处理户籍政策和土地问题。 在推进城市化的过程中，必须推进两方面的改革。 首先是取消户籍制度，使农民可以自由进入城市，处理农民工子女的教育问题。 其次是土地问题。 城市化建设需要处理农民进城后的土地问题，但目前的土地政策和制度仍处于二元分割的状况。 只有处理土地问题，处理户口和福利，城市化才能有序推进。

城市化能拉动经济快速增长，促进房价快速增长吗？ 谢逸枫认为，城市化进程已经成为中国经济快速发展的首要动力之一。 中国的城市化进程才刚刚开始，未来30年房价将持续上涨。 第一，城市化主要是诉求推进，因为城市人口的增加会导致住宅诉求的增加。 第二，土地价格、房价水涨船高，土地价格比较硬，持续上涨，但劳动力价格的上涨也直接反映在房价上第三，中国的投资渠道比较少。

在新的城市化进程中，中小开发商面临着全新的快速发展机遇。 谢逸枫表示，中小开发商，特别是民营开发商，要充分发挥船小型化、创新能力强、地方资源结合度高等优势，结合自身情况进行转型创新，转变思维方式，实现高新技术、文化创意、旅游度假、养老产业、生态农业等